El comprador internacional ha guanyat un gran protagonisme al mercat immobiliari espanyol al llarg dels últims anys.
De fet, segons les xifres presentades a la darrera edició d' Inmointer: FIABCI Spain , la compra d'habitatges finançats amb capital estranger ja supera el 15% del volum total d'operacions que tenen lloc al nostre país.
Quines són les regions amb més inversió estrangera?
La major part de les operacions es concentren en un grapat de CC.AA.
Balears, Canàries, Catalunya, Comunitat Valenciana i Comunitat de Madrid són les regions on els estrangers tenen posades les seves mirades.
Concretament, Madrid acapara el 6% de les compres totals d'habitatges, sent els llatinoamericans, xinesos i escandinaus els que tenen més protagonisme en les operacions.
Aquesta comunitat ofereix un nivell elevat de benestar en termes comparatius, així com uns preus molt competitius respecte a altres grans capitals mundials. Els barris de Salamanca, Justícia i Chamberí, així com les urbanitzacions de La Finca i La Moraleja amb les destinacions predilectes.
D'altra banda, al voltant del 8% de les operacions dutes a terme a la província de Barcelona les fan estrangers, segons dades del Col·legi de Registradors. Francesos, britànics, italians i alemanys són principals compradors, i el barri més sol·licitat és Sarrià-Sant Gervasi. Tot i això, els preus del barri Sants-Montjuïc van experimentar un notable creixement al llarg de l'últim any.
Quin és el perfil del comprador internacional?
La nacionalitat dels compradors internacionals varia considerablement, depenent de la regió analitzada. No obstant això, el protagonisme més gran se l'emporten:
· Els britànics (14%), francesos (8%), alemanys (8%) i noruecs a les zones costaneres.
· Els xinesos, romanesos i italians al centre.
· D'altra banda, hi ha dos segments de comprador de fora de la UE que han experimentat un repunt important durant els darrers anys: llatinoamericans i russos.
1. Estrangers residents i no residents a Espanya
Segons les dades del Consell General del Notariat, l'import de les operacions de compravenda d'habitatge duta a terme per estrangers ronda els 1.700€ per metre quadrat, fet que suposa gairebé el doble del que paguen els compradors nacionals.
No obstant això, són els compradors internacionals i no residents els que duen a terme inversions de més importància, ja que la mitjana de situa al voltant dels 2.000€ per metre quadrat.
De fet, l'increment del cost mitjà de les operacions realitzades pels no residents està tenint lloc a més velocitat al llarg dels darrers anys.
Sens dubte, l'entrada en vigor de la mesura coneguda com a Visa Or o Golden Visa ha tingut una gran influència en aquest fenomen. La Visa Or permet que aquells compradors de fora de la Unió Europea que adquireixin una propietat per un valor superior als 500.000€ aconsegueixin el permís de residència.
Segons les dades del Ministeri d'Economia, aquest procediment ja ha beneficiat més de 41.000 persones, la majoria ciutadans xinesos i russos, que acaparen 2 terços de les sol·licituds de permisos en aquestes condicions.
2. L'omnipresent comprador britànic
Els britànics han estat compradors habituals habituals a Espanya des de fa anys. De fet, l'any 2015, gairebé el 24% de la compravenda d'habitatges al nostre país per part d'estrangers era realitzat per ciutadans de les illes.
El 2016, la incertesa generada pel Brexit va provocar, però, una forta frenada a les inversions. De fet, segons dades del Col·legi de Registradors, les vendes es van desplomar un 23,6% el segon semestre del 2016 , i un 16,1% el primer trimestre del 2017.
Afortunadament, la situació s'ha anat corregint al llarg del darrer any i mig.
Actualment, els ciutadans britànics representen el 14% de les operacions executades per estrangers.
3. El perfil del nou comprador llatinoamericà a Madrid
A l'hora d'estimar les característiques del comprador llatinoamericà, les xifres compartides a l'Immointer: FIABCI Spain sobre el mercat immobiliari madrileny són, probablement, les més representatives del sector.
Pel que fa a les nacionalitats:
· El comprador veneçolà acapara el 23% de les operacions.
· Per la seva banda, peruans, bolivians i mexicans fan el 13%, 12% i 10% de la compravenda d'habitatges respectivament.
· Finalment, els colombians, argentins i brasilers es reparteixen el 9,5%, 9% i 8% de les operacions.
Evidentment, no totes les operacions tenen el mateix volum dinversió.
Es pot apreciar una considerable heterogeneïtat, havent compradors interessats a adquirir un habitatge de gamma mitjana-baixa (fins a 300.000€) o gamma mitjana (fins a 600.000€) com a primera residència; així com compradors que busquen una propietat d'alt standing (a partir de 2 milions d'euros), ja sigui com a primera residència, segona residència o inversió.
4. La recuperació del comprador rus a Barcelona
La forta depreciació patida pel ruble durant els anys de la crisi econòmica va generar una venda massiva de propietats russes al territori espanyol. Fonamentalment, es tractava d'habitatges d'alt standing situats a Barcelona.
Tot i això, l'estabilització del ruble durant els últims anys i la caiguda de preus del mercat han afavorit el retorn del comprador rus, ja sigui com a inversió o bé amb l'objectiu d'instal·lar la seva residència, ara facilitada per la Visa Or.
En definitiva, els compradors internacionals constitueixen un segment creixent dins del sector immobiliari espanyol i duen a terme operacions per imports més elevats que el comprador nacional. A més, el perfil de comprador de luxe compta amb un excel·lent al·licient com és el de la Visa d'Or.
Tot això constitueix una oportunitat excel·lent per als gestors immobiliaris que disposin d'una cartera d'immobles a les regions d'interès.
