Nazioarteko erosleak protagonismo handia lortu du Espainiako higiezinen merkatuan azken urteotan.
Izan ere, Inmointer -en azken edizioan: FIABCI Spain , aurkeztutako datuen arabera, atzerriko kapitalarekin finantzatutako etxebizitzen erosketak gurean egiten diren eragiketa-bolumen osoaren % 15 gainditzen du jada.
Zeintzuk dira atzerriko inbertsiorik handiena duten eskualdeak?
Eragiketa gehienak CC.AA gutxi batzuetan biltzen dira.
Balear Uharteak, Kanariar Uharteak, Katalunia, Valentziako Erkidegoa eta Madrilgo Erkidegoa dira atzerritarrek begirada duten eskualdeak.
Zehazki, Madrilek etxebizitzen erosketa osoaren %6 hartzen du, eta latinoamerikarrek, txinatarrak eta eskandinaviarrek dute protagonismorik handiena operazioetan.
Komunitate honek ongizate maila altua eskaintzen du termino konparatiboetan, baita prezio oso lehiakorrak ere munduko beste hiriburu nagusiekiko. Salamanca, Justicia eta Ganbera auzoak, baita helmuga gogokoenak dituzten La Finca eta La Moralejako urbanizazioak ere.
Bestalde, Bartzelonako probintzian egiten diren eragiketen %8 inguru atzerritarrek egiten dituzte, Erregistroen Elkargoaren datuen arabera. Frantsesak, britainiarrak, italiarrak eta alemaniarrak dira erosle nagusiak, eta gehien eskatzen duen auzoa Sarri-Sant Gervasi da. Hala ere, Sants-Montju c auzoko prezioek hazkunde nabarmena izan dute azken urtean.
Zein da nazioarteko eroslearen profila?
Nazioarteko erosleen nazionalitatea nabarmen aldatzen da, aztertutako eskualdearen arabera. Hala ere, protagonismorik handiena hauek dira:
Britainiarrak (%14), frantsesak (%8), alemaniarrak (%8) eta norvegiarrak kostaldeko eremuetan.
Txinatarrak, errumaniarrak eta italiarrak erdigunean.
Bestalde, azken urteotan errebote nabarmena izan duten EBtik kanpoko bi erosle-segmentu daude: latinoamerikarrak eta errusiarrak.
1. Espainian bizi diren eta bizi ez diren atzerritarrek
Notarioen Kontseilu Nagusiaren datuen arabera, atzerritarrek egindako etxebizitza erosteko eta saltzeko eragiketen zenbatekoa 1.700 ingurukoa da? metro karratuko, hau da, erosle nazionalek ordaintzen dutenaren ia bikoitza.
Hala ere, nazioarteko eta egoiliar ez diren erosleak dira inbertsio esanguratsuenak egiten dituztenak, batez bestekoa 2.000 ingurukoa baita? metro karratuko.
Izan ere, bizilagun ez direnek egindako eragiketen batez besteko kostuaren igoera azkarrago gertatzen ari da azken urteotan.
Dudarik gabe, Gold Visa edo Golden Visa izenez ezagutzen den neurria indarrean sartzeak eragin handia izan du fenomeno honetan. Urrezko Visa-ri esker, Europar Batasunetik kanpoko erosleei 500.000 euro baino gehiagoko etxebizitza bat erosteko aukera ematen zaie. egoitza baimena lortu.
Ekonomia Ministerioaren datuen arabera, prozedura honek dagoeneko 41.000 laguni baino gehiagori egin die mesede, gehienbat Txinako eta Errusiako herritarrak, eta baldintza horietan baimen-eskaeren 2 heren hartzen dituzte.
2. Nonahiko erosle britainiarra
Britainiarrak urteak daramatzate Espainian ohiko etxebizitza erosleak. Izan ere, 2015ean, gurean atzerritarrek etxebizitzen erosketa eta salmentaren ia %24 uharteetako herritarrek egin zuten.
2016an, ordea, brexit-ak sortutako ziurgabetasunak inbertsioen moteltze handia eragin zuen. Izan ere, Erregistroen Elkargoaren datuen arabera, salmentak %23,6 jaitsi ziren 2016ko bigarren seihilekoan , eta %16,1 2017ko lehen hiruhilekoan.
Zorionez, egoera zuzentzen joan da azken urte eta erdian.
Gaur egun, britainiar herritarrek atzerritarrak egiten dituzten transakzioen %14 dira.
3. Madrilen Latinoamerikako erosle berriaren profila
Latinoamerikako eroslearen ezaugarriak kalkulatzean, Inmointer: FIABCI Spain Madrilgo higiezinen merkatuari buruz partekatutako datuak dira, ziurrenik, sektoreko adierazgarrienak.
Nazionalitateei dagokienez:
Venezuelako erosleak eragiketen %23 hartzen ditu.
Bere aldetik, peruarrek, boliviarrek eta mexikarrek etxebizitzen erosketen %13, %12 eta %10 egiten dituzte hurrenez hurren.
Azkenik, kolonbiarrek, argentinarrek eta brasildarrek operazioen %9,5, %9 eta %8 partekatzen dituzte.
Jakina, eragiketa guztiek ez dute inbertsio bolumen bera.
Heterogeneotasun nabarmena ikus daiteke, erosleek gama baxu-ertaineko etxebizitza (gehienez 300.000?) edo erdi mailako (gehienez 600.000?) erosteko interesa duten erosleek lehen egoitza gisa; baita goi mailako etxebizitza bat bilatzen duten erosleek ere (2 milioi eurotik aurrera), dela lehen etxebizitza, bigarren etxebizitza edo inbertsio gisa.
4. Erosle errusiarra Bartzelonan berreskuratzea
Krisi ekonomikoaren urteetan errubloak jasandako amortizazio gogorrak errusiar ondasunen salmenta masiboa sortu zuen Espainiako lurraldean. Funtsean, goi mailako etxebizitzak ziren, Bartzelonan kokatuak.
Hala ere, azken urteotan errubloaren egonkortzeak eta merkatuko prezioen jaitsierak Errusiako eroslearen itzuleraren alde egin du, inbertsio gisa edo bizilekua ezartzeko helburuarekin, orain Urrezko Visak erraztuta.
Laburbilduz, nazioarteko erosleek hazten ari diren segmentu bat osatzen dute Espainiako higiezinen sektorean eta erosle nazionalak baino kopuru handiagoan egiten dituzte eragiketak. Horrez gain, luxuzko erosleen profilak pizgarri bikaina du, esate baterako, Urrezko Visa.
Hori guztia aukera bikaina da intereseko eskualdeetan ondasun-zorroa duten higiezinen kudeatzaileentzat.