Madrid, 10 de juny del 2024- El Banc Central Europeu (BCE) comunicava dijous la primera reducció de tipus d'interès en més de vuit anys, fixant-los en el 4,25%. Tot i que la disminució és lleu, de 25 punts bàsics, l'Euríbor, actualment en 3,6%, ja havia anticipat aquest ajustament.
Tot i la modesta retallada, els especialistes d' UCI, Unió de Crèdits Immobiliaris , entitat especialista en finançament sostenible, afirmen que “no per ser un gest esperat al sector és menys positiu per al mercat. De fet, apunta un canvi de tendència”.
La propera reunió del BCE està programada per al 18 de juliol. Tot i això, atès que la inflació va mostrar lleugers increments al maig a tota la zona de l'euro, és probable que l'entitat adopti una postura cautelosa i posposi qualsevol decisió addicional fins a la reunió del 12 de setembre.
“Si la inflació no millora, perquè encara no estem als nivells del 2% ia Espanya ha pujat fins al 3,6% l'últim mes, no sembla que hi hagi gaire recorregut a la baixa en els tipus d'interès. Si bé, al començament d'any les previsions eren que el BCE baixés 0,25 pb fins a sis trams, ara aquesta baixada continuada es podria limitar a dues baixades més la resta de l'any” apunta José Manuel Fernández, subdirector general d'UCI .
Si el BCE opta per una nova disminució dels tipus d'interès al setembre i el mercat es manté estable, és possible que se'n faci una altra retallada abans de finalitzar l'any, possiblement al desembre. Si fos així, podríem tancar el 2024 amb tipus d'interès oficials al voltant del 3,75%.
Analitzant com es traslladarà l'evolució dels tipus d'interès al mercat immobiliari, el subdirector general d'UCI apunta que, “un cop travessades les caigudes d'operacions del mes de març com a conseqüència de l'efecte Setmana Santa, veiem que s'han produït un 25 % més de transaccions de compravenda a l'abril, ia l'acumulat de l'any davant del mateix període de l'any passat estem creixent un 6,4% interanual. Per la seva banda, les firmes d'hipoteques al mes d'abril han crescut un 38% i un 13,7% els quatre primers mesos de l'any respecte al 2023. Són dades positives i apunten a una tendència creixent a l'activitat. De fet, esperem que el 2024 compensi la caiguda que va tenir el 2023 i se situï per sobre dels nivells del 2022, el millor any de la sèrie històrica”.
Tot i que la manca d'estoc és, sens dubte, un dels principals reptes per a la recuperació de la normalitat al mercat . “El gran problema del nostre mercat és l‟escassetat d‟oferta d‟habitatge. Estem patint les conseqüències dels darrers quinze anys d'un nivell molt baix de construcció immobiliària. De fet, hi ha algunes zones costaneres com Castelló, Màlaga o Alacant on s'estan recuperant terrenys que es van quedar paralitzats el 2008”, afirma Fernández, que afegeix, “els problemes d'urbanisme, la mateixa Llei del Sòl, l'increment dels costos de construcció, la manca d'obra qualificada o la dificultat d'accés al crèdit promotor llasten la recuperació de l'oferta immobiliària”.
