Madrid, 1 de març de 2023
2022 va ser un any de rècord al mercat immobiliari , amb xifres de compravendes que arriben gairebé als 650 mil moviments , la qual cosa implica un creixement d'un 28% respecte a les transaccions registrades el 2019 segons l'INE. Un pic que s'explica davant la demanda acumulada d'habitatge després de l'aturada del COVID-19, però aquest mateix increment rècord ha fet que el ritme del mercat s'alenteixi els últims mesos de l'any 2022 i els primers del 2023.
Tot i això, el lleuger repunt de les compravendes i la millora de les previsions respecte a l'anterior edició del Baròmetre han fet que els professionals immobiliaris enquestats per UCI, entitat especialista en finançament sostenible de l'habitatge, i la seva àrea de desenvolupament professional , SIRA, es mostrin més optimistes. Així, la XIV edició del Baròmetre Immobiliari, amb previsions per al primer trimestre del 2023, destaca que el grau d'optimisme dels professionals puja lleugerament al 7/10 respecte al 6,8 de l'informe passat.
Unes perspectives que mostren grans diferències, de fins a 3 punts, depenent de la comunitat autònoma on es pregunti. En aquest sentit Extremadura (8,3/10), Castella-la Manxa (8/10) i Canàries (7,6/10) destaquen com les regions amb més grau d'optimisme davant del futur del sector, mentre que al costat oposat es troben la Rioja (5/10), el País Basc (5,3/10) i les Balears (6/10).
Compravendes i lloguers el 2023
Consultats per les previsions sobre el volum de transaccions i preus per al conjunt de l'any, els agents immobiliaris espanyols preveuen que els preus i les transaccions d'habitatge es redueixin prop d'un 4,2% interanual.
Tot i això, el pronòstic dels professionals respecte al lloguer generarà números més positius durant l'any, amb previsions que apunten a augments del 5,1% en el volum d'habitatges llogats i repunts de preus del 6,5%.
Aquestes previsions anuals es basen en un fenomen que els professionals enquestats per UCI i SIRA han advertit des de fa mesos enrere: l'escletxa entre l'oferta i la demanda de transaccions d'habitatge .
Aquesta situació s'ha mantingut, almenys, fins al quart trimestre del 2022, ja que el 44% dels professionals del sector a Espanya al·lega haver mantingut o incrementat els clients compradors d'habitatge .
Per contra, aquest increment de la demanda d'habitatges es contrasta amb un petit descens en l'oferta, ja que un 58% dels professionals immobiliaris assegura que la cartera de clients venedors ha augmentat o s'ha estabilitzat .
La conclusió és clara: segueix havent-hi més habitatges que es posen en venda que clients disposats a comprar-los . I aquesta bretxa continuarà sense grans canvis durant el 2023, almenys a curt termini.
Així ho afirmen també els immobiliaris enquestats, ja que set de cada deu professionals (68%) opinen que el nombre de venedors augmentarà o es mantindrà estable dóna cara a finals d'any , mentre que les expectatives de creixement o estabilitat per als compradors creixen del 27 % al 38% en aquesta edició del Baròmetre.
Tot i aquestes projeccions, l'optimisme dels professionals també puja lleugerament quan se'ls pregunta per les seves expectatives a tres mesos respecte al tancament d'operacions, ja que la meitat creu que les compravendes creixeran o es mantindran. Tot i això, segueix havent-hi més prudència quan són preguntats per l'evolució dels preus dels immobles, ja que només un 44% creu que els preus s'incrementaran o es mantindran iguals.
Unes previsions que es fonamenten en un tancament d'any positiu, però que criden la cautela. Així, 6 de cada 10 professionals van notar un increment o estabilització en les compravendes de les seves agències durant l'últim trimestre de l'any 2022 (superant el 57% registrat a l'anterior edició del Baròmetre), mentre que el 77% assenyala que els preus han pujat o s'han mantingut estables durant aquest període , tres punts percentuals més que a l'anterior edició.
L'ocupabilitat del sector es consolida
La taxa d'atur a tot Espanya ha anat creixent a poc a poc segons la incertesa econòmica es feia més present, registrant un increment d'un 12,67% a un 12,87% entre el tercer i el quart trimestre del 2022, segons l'última Enquesta de Població Activa (EPA) de l'INE. No obstant això, el mercat immobiliari es mostra cada vegada més sòlid pel que fa a l'ocupabilitat i la contractació, arribant a la xifra de més de 173.000 persones empleades el quart trimestre del 2022, superant en un 7% els números de l'anterior trimestre.
Aquesta consolidació de l'ocupabilitat a les agències immobiliàries la constaten també els mateixos agents que les formen en aquesta edició . Així, gairebé 9 de cada 10 (89%) assegura que el nombre d'empleats a la seva agència ha crescut o s'ha mantingut estable , davant del 86% de la onada passada. I les expectatives també són millors, ja que gairebé tota la totalitat dels enquestats (92%) espera augmentar o estabilitzar plantilla a curt termini.
Segons José Manuel Fernández , subdirector general d'UCI: “Aquestes xifres conviden a la cautela. Encara queden força passos per tancar la bretxa entre l'oferta i la demanda d'habitatges, i tenint en compte que l'Euribor segueix en alça, caldrà continuar esforçant-se perquè un nombre més gran de compradors pugui tenir accés a l'habitatge. Per això comptem amb una palanca que no ha canviat, i és la inestimable ajuda dels professionals del sector, capaços d'adaptar-se als canvis constants d'aquest mercat i oferir tant a compradors com a venedors la millor solució”.
Metodologia XIV Baròmetre Immobiliari Aquesta XIV edició del Baròmetre mesura la percepció del sector el quart trimestre del 2022 i la projecció dels immobiliaris per als primers mesos del 2023, a partir d'una enquesta resposta per 395 professionals immobiliaris.
