Madrid, 5 de juliol de 2022
Després d'un complicat 2020 en què la irrupció de la pandèmia va jugar un paper molt negatiu en el desenvolupament de l'economia internacional i els diferents sectors de l'activitat, 2021 va ser un any de clara recuperació a l'immobiliari espanyol , amb creixements interanuals de fins al 14% respecte al 2019. Ara, amb les conseqüències de la invasió a Ucraïna més presents que mai, són moltes les qüestions a plantejar en els propers mesos.
Aquest 2022, malgrat l'impuls de l'ocupació i l'esperada arribada dels fons Next Generation de la Unió Europea, els quals s'enfocaran, en termes d'habitatge, principalment a la rehabilitació d'immobles, la incertesa està cridada a ser la nota predominant davant l'escalada de la inflació i la pujada de l'euríbor. És aquí on sorgeix la pregunta, quines seran les tendències que marcaran el mercat hipotecari espanyol aquest final d'any?
La inflació i l'escalada de l'euríbor
El factor de més influència en aquest període de l'any serà, sens dubte, la inflació, que va tancar el mes de juny al 10,2%, el nivell més alt en els darrers 37 anys. Tot i no esperar-se una pujada excessiva del nivell de preus a l'immobiliari espanyol, la continuïtat en el temps d'aquesta tendència inflacionista s'ha vist reflectida a l'alça dels tipus d'interès, ja que és el mecanisme dels bancs centrals per combatre-la” , explica Josep Vera, director de Desenvolupament de Negoci d' Hipotecas.com , canal online d' UCI , entitat especialista en finançament sostenible de l'habitatge.
L'expert crida a la calma i recorda que caldrà veure l'evolució de l'economia els propers mesos per extreure'n conclusions clares a llarg termini i determinar si el preu de les hipoteques es veurà “més o menys condicionat”.
En el cas concret de l' euríbor , principal índex de referència de les hipoteques a Espanya, sembla que la seva pujada no s'ha aturat. En els últims quatre mesos la seva pujada ha estat una constant i al juny ja ronda l'1%, cosa inaudita des de l'estiu del 2012.
“Des de l'hipoteques.com estimem que l'Euribor tancarà l'any entre l'1,25% i l'1,75%. Tot i això, i amb independència d'aquestes previsions, cal destacar que, a hores d'ara, invertir en habitatge continua sent un refugi, i és que, malgrat la pujada, els interessos segueixen sent baixos i adquirir un habitatge és una opció molt més atractiva per rendibilitzar l'estalvi acumulat durant la pandèmia davant d'altres actius com a dipòsits o bons , que sí que estan més condicionats per la inestabilitat del mercat”, afegeix.
L'escala de preus i la manca d'obra nova posen el focus a la rehabilitació d'habitatges
El preu dels habitatges continuarà augmentant el 2022. La inflació ja esmentada, unida a la manca de mà d'obra ia l'elevat preu de les matèries primeres i els costos energètics, són els condicionants, afirma Vera, “que redueixen la rendibilitat a mínims i provoquen que l'oferta d'obra nova no sigui suficient per complaure la demanda ”. I afegeix, “la compravenda d'habitatge usat representa el 80% del total, però, malgrat això, l'oferta existent no satisfà la demanda. L'habitatge nou s'està venent en un gran percentatge sobre plànol”.
"La falta d'obra nova obliga a posar el focus, encara més, en la importància de la rehabilitació d'immobles", alerta Vera, que recorda que al ritme actual de rehabilitació -uns 30.000 habitatges a l'any- faran falta prop de més de 300 anys per rehabilitar la totalitat del parc espanyol i assolir l'objectiu de descarbonització del 2050.
D'aquesta manera, el cinquè i el darrer factor determinant aquest tancament d'any serà l' aprofitament dels fons Next Generation EU per a la rehabilitació de llars. Les estimacions que manegen des del Grup UCI són molt positives i consideren que aquest sector d'activitat mourà al voltant de 30.000 milions el 2022, arribant a generar fins a 400.000 llocs de treball els propers anys.
