Barcelona, 20 d'abril del 2023
Més de 70 especialistes en rehabilitació i reformes de Catalunya s'han reunit aquest matí a Barcelona per debatre les necessitats del parc immobiliari català. La trobada, liderada per UCI (Unió de Crèdits Immobiliaris), entitat especialista en finançament sostenible de l'habitatge, i celebrada a l'espai Impact Hub de la Ciutat Comtal, ha comptat amb la presència de representants d'organismes com el Col·legi d'Arquitectes de Catalunya , el Gremi de Constructors d'Obres de Barcelona i Comarques o la Fundació Mútua de Propietaris , així com d'empreses com Aquí La teva Reforma, Housfy o Propamsa , entre d'altres.
Durant la jornada s'han abordat les noves solucions financeres de l'entitat adreçades a les Comunitats de Propietaris i s'ha analitzat l'evolució del Pla RER, el projecte amb què UCI rehabilitarà 1.320 habitatges a Catalunya fins al 2024.
A més, també s'han donat a conèixer els resultats de l'Observatori sobre Habitatge i Sostenibilitat a Catalunya. Així, l'informe elaborat per UCI posa de manifest que més de la meitat dels propietaris catalans ( 53,5%) es planteja fer reformes per millorar l'eficiència als seus habitatges , un percentatge superior a la mitjana nacional (51,5%) .
“El que avui rehabilitem de forma voluntària, demà serà obligatori, per la qual cosa és urgent augmentar la sensibilització entre la població, especialment la catalana, ja que compta amb un dels parcs immobiliaris més envellits d'Espanya. És la gran tasca pendent si volem assolir els objectius europeus i assolir la neutralitat climàtica el 2050”, ha advertit Cátia Alves, directora de Sostenibilitat i Rehabilitació d'UCI , qui també ha assenyalat que “cal conscienciar propietaris i compradors que emprendre reformes eficients a casa no només és bo per al planeta, sinó per a les butxaques, sobretot tenint en compte el context d'elevada inflació i preus energètics que estem vivint”.
Però quines són les reformes més valorades pels propietaris d'habitatge a Catalunya? La majoria apostaria per instal·lar panells solars per generar autoconsum elèctric (53,7%), seguits de la instal·lació de finestres aïllants (52%) i l'aïllament tèrmic de la vivenda (49,7%). Unes millores per a les quals la majoria dels catalans, concretament el 67,3%, invertirien fins a 10.000 euros, segons l'estudi realitzat per UCI . Tot i això, no tots els catalans estarien disposats a contractar un préstec personal per afrontar el cost de la reforma, ja que amb prou feines 1 de cada 3 (35,2%) elegiria aquesta solució financera.
Afortunadament, els interessats a fer aquest tipus de reformes no han de dependre únicament del seu estalvi disponible o del finançament per fer-ho. Els Fons Next Generation UE compten amb una partida específicament dissenyada per finançar la rehabilitació d'edificis d'habitatges, mentre que les reformes encaminades a l'eficiència energètica es poden beneficiar en deduccions a l'IRPF de fins al 60% dels imports satisfets.
Tot i això, el desconeixement d'aquestes facilitats és un dels grans impediments per assolir els objectius d'eficiència energètica, ja que la gran majoria dels propietaris (90,7%) desconeix aquestes desgravacions fiscals , mentre que el 86,7% no està al corrent de l'existència de subvencions autonòmiques i estatals destinades a la rehabilitació d'habitatges.
En aquest sentit, l‟arribada dels Fons Next Generation EU suposa una gran oportunitat per a la descarbonització d‟un sector que consumeix el 30% de l‟energia i genera prop del 40% de les emissions de gasos d‟efecte hivernacle (GEI). Uns fons dels quals el 82,6% dels catalans afirma desconèixer la seva existència I Observatori sobre Habitatge i Sostenibilitat d' UCI . Menor, encara que igualment elevat, és el desconeixement que existeix sobre el finançament a comunitats després de la modificació en el règim de les comunitats establert a la Llei de Propietat Horitzontal, baixant aquest percentatge fins al 77,6%.
Consultats per les reformes que més necessitarien els edificis on resideixen, els catalans apunten a la instal·lació de panells solars (56,9%), la col·locació de Sistemes d'Aïllament Tèrmic Exterior (SATE) (45,9%), la millora accessibilitat (41,4%) o el canvi dels sistemes de calefacció (39,7%).
El cost d'aquestes actuacions (68,4%), posar d'acord amb els veïns (55,3%) o el temps que suposarà amortitzar la inversió (34%) són els grans esculls que impedeixen fer rehabilitacions energètiques a comunitats de veïns, segons els catalans.
Per a Javier Torremocha , director de Rehabilitació i Reformes d' UCI , “ el parc immobiliari espanyol té una antiguitat mitjana de 45 anys. Els nostres edificis són com cistelles de vímet que perden energia i només no queden 7 anys per adaptar-nos a la nova normativa EPDP, per la qual cosa hem de rehabilitar els nostres edificis si o si. Cal que els ciutadans sàpiguen que poden finançar les obres de rehabilitació i que hi ha solucions que alleugen la càrrega financera de les llars per a això ”.
Per la seva banda, Sandra Bautista, directora de Rehabilitació d' UCI a Barcelona, ha insistit que “ a priori espanten els imports tan elevats a l'hora d'emprendre una reforma en un edifici. Tot i això, les quotes dels préstecs a una comunitat solen ser molt assumibles per als veïns i amb la reforma de la Llei de Propietat Horitzontal, els veïns mai s'endeuten a nivell personal ”.
A la jornada també també hi ha intervingut Josep Antoni Martínez Zaplana , president del Gremi de Constructors d'Obres de Barcelona i Comarques, que ha assegurat que a Barcelona sempre s'ha tingut en compte la rehabilitació dels edificis. " Només quan arriba un informe desfavorable d'ITEs amb deficiències constructiva, és quan sorgeix la finestra per a la rehabilitació energètica d'una comunitat ", ha assenyalat. Pel que fa a les possibilitats d'accés a finançament i subvencions, Martínez Zaplana ha insistit que “ tothom coneix la fotovoltaica, però no els fons Next Generation. Cal publicitar-los molt més, perquè o ens afanyem o no arribem ”.
Jaume Font i Paradell , director de l'Agència de l'Habitatge de Catalunya, ha recalcat que “ els terminis dels fons destinats a la rehabilitació estan fixats per Europa i no depenen de l'administració, tot i que hem d'anar ràpidament perquè no sabem si demà podrem comptar amb aquests ajuts ”. Mentre que Celia Galera , CEO d'Habitat Futura, ha aprofitat per destacar com a exemple el projecte Illa Eficient, la primera illa de consum gairebé nul a Espanya, i com estan començant les obres d'una segona illa eficient, amb 22 edificis, a Barcelona.
