Com ha tancat el mercat de compravenda d'immobles l'any passat, segons els professionals immobiliaris? Quin pronòstic fan per a aquest 2021? Es mantenen o baixen els preus? Hi ha estabilitat al sector, la tendència és a l'alça oa la baixa?

Aquestes són algunes de les qüestions analitzades al VI Baròmetre Immobiliari – 'El sentiment de mercat dels professionals immobiliaris', liderat per UCI i SIRA , Un estudi realitzat entre més de 3.000 agents immobiliaris de tot Espanya per analitzar la percepció i evolució del sector de la compravenda d'habitatge a finals de l'any passat, a més d'oferir una projecció per als primers mesos d'aquest 2021.

En línies generals, els agents immobiliaris mostren un grau d'optimisme mitjà, amb una valoració de 7 sobre 10 respecte al tancament del 2020 i la previsió del sector de la compravenda d'immobles per a aquests primers mesos de l'any.

A nivell regional, aquest grau d'optimisme varia: les Balears, la Comunitat de Madrid i Castella i Lleó registren els índexs més positius . Al costat contrari, se situen la Rioja i Astúries, amb la percepció més negativa.

Taula: Grau d'optimisme sobre evolució del sector per CCAA de la 1a a 6a onada del Baròmetre.

Amb aquesta visió positiva sobre l'evolució del sector per a aquest any, més de la meitat dels professionals immobiliaris pronostica un augment de transaccions entre un 5-15% . Igualment, 7 de cada 10 creuen que el preu de l'habitatge es mantindrà estable o hi haurà un descens poc acusat aquest 2021, com ja va passar l'últim trimestre del 2020 .

Gràfic: perspectiva de preus compravenda d'immobles el 2021 al conjunt d'Espanya. Consulteu annex de preus per regions a l'informe complet.

La visió dels experts

Aquesta VI onada del Baròmetre Immobiliari es va presentar ahir a la tarda en el marc d' Inmociónate a Casa , el magazine virtual per a professionals immobiliaris ideat per analitzar el present i el futur d'aquest sector. La jornada va comptar amb la valoració d?experts del sector sobre el futur immobiliari a Espanya per a aquest 2021.

Durant l'exposició de les dades d'aquesta nova onada del Baròmetre , José Manuel Fernández, subdirector general d'UCI, va recordar que “estar en una mitjana de 7 sobre 10 en valoració del futur del sector immobiliari és, sens dubte, una gran notícia i una molt bona perspectiva, ja que veiem que els agents immobiliaris apunten a l'optimisme”.

Per la seva banda, Roberto Colomer, director general d'UCI, va puntualitzar que “2020 no ha estat un any dolent per al sector immobiliari; malgrat la pandèmia hem vist estabilitat. També una bona resposta per part de totes les institucions, des de la societat espanyola a la Comissió Europea o el Govern nacional, sobretot amb vista als col·lectius més vulnerables. Igualment, el sector financer ha estat part de la solució, no del problema”.

De cara a les tendències per a aquest nou any, Colomer va assegurar que “anem cap a la recuperació de la confiança al sector. La rapidesa de guanyar aquesta confiança dependrà de la pròpia evolució de la pandèmia. Però hem de veure aquesta situació com un catalitzador del canvi econòmic, que portarà importants avantatges: digitalització, canvis de preferències i noves oportunitats -en part a conseqüència del teletreball-, decisions més responsables per part dels consumidors, més eficiència en els processos de treball i millor gestió amb els clients, així com una concepció Green per a tots els sectors”.

També ha participat a Immociónate a Casa per aportar una visió macroeconòmica, Ángel Berges, vicepresident d'AFI (Analistes Financers Internacionals), que va apuntar cap a “un moderat optimisme econòmic, amb manteniment de les perspectives de recuperació el 2021 i 2022, malgrat la tercera onada”. Tot i que va matisar que “ el moment actual de la pandèmia suposarà una activitat econòmica per sota del seu nivell normal en aquest primer trimestre de l'any, amb vista a una recuperació més intensa ia partir del segon trimestre, gràcies, en gran part, a la vacunació, l'expansió fiscal o les condicions financeres laxes”. Com la resta dels participants, Berges va assenyalar la sostenibilitat i la digitalització com les claus que marcaran el futur econòmic.

En aquesta línia, Carlos Rueda, director d'Idealista a la Zona Sud, va compartir amb els assistents la importància de la digitalització “com a base per a l'èxit al sector immobiliari perquè la pandèmia ha obert una nova via per a la venda d'habitatges, amb un gran pes en allò digital, com per exemple a través de visites i realitat virtual, models interactius, videovisites 3D, la signatura digital, la gestió d'hipoteques en línia o l'ús del chatbot. Eines totes que ajuden a mantenir l'activitat al sector malgrat les restriccions i poca mobilitat”.

Per la seva banda, Ismael Kardoudi, director de Formació a Fotocasa, va remarcar el dinamisme al sector, “amb una demanda amb força, que apunta sobretot a la compra, més que al lloguer, pels nous interessos i necessitats que ha portat la pandèmia”. De fet, segons un estudi de Fotocasa esmentat per Kardoudi , l'interès per l'habitatge d'obra nova ha pujat fins a un 30% i també ho ha fet la variació anual del preu mitjà dels immobles de segona mà el 2020 per la demanda més gran.

Pel que fa als preus, Ferrán Font, director d'Estudis a Pisos.com , va recordar que la tendència en els preus de venda és “la que ja hi havia des del 2019, cap a caigudes moderades. En el confinament del 2020 hi va haver una baixada més gran, però després d'aquest període, els preus van tornar a la seva llera habitual. Per al futur proper es preveu una caiguda de preus del 10%, repartit entre aquest any i 2022”.

Fitxa metodològica Baròmetre Immobiliari: Per a la realització del Baròmetre Immobiliari, UCI i SIRA han analitzat la percepció de més de 3.100 professionals immobiliaris de tota la geografia nacional, mitjançant l'aplicació d'enquestes Typeform amb ajuda del programari estadístic SAS, amb un marge de error de +/-4%.

Consulta l' informe complet .