Madrid, 4 de febrer de 2022
Les hipoteques verdes són un dels productes financers que han revolucionat el mercat immobiliari. De fet, a l'hora de comprar habitatges amb aquest tipus d'hipoteques, les entitats financeres exigeixen un 5% menys d'aportació inicial als clients que en el cas de les hipoteques tradicionals.
Segons María Matos , directora d'Estudis i Portaveu de Fotocasa: “Això és un al·licient per a alguns compradors, ja que tres de cada quatre compradors d'habitatge han necessitat una hipoteca a l'últim any per adquirir-la a causa del desemborsament que suposa la compra d'un immoble , segons l'informe 'Perfil de l'Hipotecat Espanyol 2021' elaborat per Fotocasa, en col·laboració amb Hipotecas.com, marca digital d'UCI, entitat especialista en finançament sostenible.
"De fet, l'informe apunta que el 62% dels compradors d'habitatge el 2021 van necessitar finançament bancari per assumir l'entrada, les despeses inicials, els impostos o el notari", afegeix la directora d'Estudis i Portaveu de Fotocasa.
Per la seva banda, Catia Alves, directora de Sostenibilitat a UCI, explica que “una hipoteca verda és una solució financera per a cases sostenibles, és a dir, finança la compra, la reforma i fins i tot la construcció pròpia d'un habitatge que tingui una qualificació energètica A o B”. I afegeix que “actualment només l'1% dels habitatges a Espanya compten amb aquest tipus de qualificacions”.
Entre els avantatges de les hipoteques verdes, Alves subratlla que tenen un interès bonificat, menor de l'habitual, en relació amb les hipoteques tradicionals. Així mateix, l'experta indica que “les cases sostenibles són les que tenen un consum d'energia menor, propiciant un estalvi en les factures, i les que produeixen menys emissions de CO2”.
Major conscienciació per a un futur sostenible
Davant del repte europeu d'assolir les zero emissions en CO2, la majoria d'entitats financeres ja han fet un pas per incentivar la sostenibilitat al mercat immobiliari a través del finançament verd. Segons Alves, és un repte de la banca i del sector immobiliari començar a treballar en la conscienciació i acompanyament als clients perquè encara són molt pocs els que estan conscienciats amb la sostenibilitat.
De fet, l'experta assenyala que el VIII Baròmetre Immobiliari realitzat per UCI i SIRA indica que només el 16% dels futurs compradors d'habitatge s'interessen per l'eficiència energètica de casa seva. "Ens queda un 84% de persones sobre les quals impactar per informar-los de la necessitat dʻaquesta via de finançament en pro de la sostenibilitat", assegura.
Per la seva banda, la darrera anàlisi de Fotocasa Research sobre la importància dels habitatges energèticament eficients i l'opinió que tenen d'aquests habitatges els ciutadans, elaborada per Fotocasa, apunta que els beneficis fiscals i els incentius econòmics són les polítiques més efectives per als espanyols a l'hora d'incentivar la demanda d'habitatge energètic. Així, el 75% dels enquestats opinen que mesures com la desgravació de l'IRPF a la declaració de la renda, la reducció de l'IVA i de l'Impost de Transmissions Patrimonials (ITP), així com la subvenció per a lloguer o compra d'aquest tipus d'habitatges serien encertades per fomentar la sostenibilitat energètica de la vivenda.
Quina és la situació actual del parc de vivendes espanyol?
Tot i que segons l'informe 'El Camí a la sostenibilitat a la llar', impulsat per UCI (Unió de Crèdits Immobiliaris), 9 de cada 10 propietaris a Espanya creu tenir una llar força eficient, la realitat és que més del 80% dels habitatges del nostre país compten amb les escales més baixes de la certificació energètica.
Les hipoteques verdes poden ajudar a resoldre part d'aquest problema, i la realitat és que tot i que el 85% dels enquestats les considera una solució atractiva, la realitat és que només el 37% manifesta haver-se plantejat contractar-la davant d'una hipoteca convencional .
Quines característiques dels habitatges energèticament eficients són més valorats?
Entre els espanyols, la característica més destacada dels habitatges d?alta eficiència energètica és la capacitat que tenen de conservar la temperatura, amb un percentatge del 78% a favor. Igualment, el 70,6% defensa que aquest tipus de vivendes incrementen el confort. Així es desprèn de l'anàlisi de Fotocasa Research sobre la importància dels habitatges energèticament eficients i l'opinió que tenen d'aquests habitatges els ciutadans elaborats per Fotocasa.
Així mateix, els ciutadans cada cop valoren més tenir una casa energèticament eficient per estalviar en el consum d'energia. En aquest sentit, 6 de cada 10 espanyols consideren que els habitatges energèticament eficients redueixen la factura del gas i 7 de cada 10 opinen que aquest tipus d'habitatges disminueixen el preu de la factura de la llum.
La població més adulta percep més els avantatges dels habitatges eficients. Així, mentre el 69,2% del grup entre 18 i 24 anys opina que aquest tipus d'habitatges ajuden a conservar la temperatura, en el cas dels espanyols d'entre 55 i 75 anys el percentatge arriba al 83,5%. Els grups més adults també són més conscients que l'habitatge eficient és més car: el 48,8% dels joves entre 18 i 24 anys estan a favor d'aquesta afirmació, mentre que en el cas del grup de 55 a 75 anys xifra arriba al 60,9%.
Per comunitats autònomes, s'observa que a Madrid i al País Basc és on hi ha més consciència respecte a l'estalvi que aporten aquests habitatges. Així, el 74,8% dels madrilenys i el 71,4% dels bascos consideren que els habitatges eficients redueixen la factura de la llum. A més, el 69,8% dels madrilenys i el 70,9% dels bascos també opinen que aquest tipus de cases disminueixen el preu de la factura del gas. Per la seva banda, els catalans perceben més (71,9%) que l'habitatge eficient incrementa el confort.
Quins aspectes de l'habitatge requereixen reforma per fer-lo més eficient?
L'informe de Fotocasa Research també apunta que molts espanyols també es plantegen fer reformes per aconseguir tenir habitatges més eficients i l'aïllament és una de les prioritats principals. D'aquesta manera, el 59,6% dels espanyols es mostren a favor de millorar l'aïllament de les finestres i el 50,2% de millorar l'aïllament de les parets.
Altres factors que són valorats pels ciutadans són les reformes als banys (46,8%) ia la cuina (46,2%). Pel que fa als electrodomèstics, un 42,6% canviaria la caldera pel fet de tenir-ne una de més eficient, i el 36,9% canviaria l'aire condicionat per un que fos molt més eficient.
Per edats, es percep una predisposició més gran de millorar l'aïllament per part dels grups més adults, mentre que els més joves valoren en major mesura realitzar millores a la cuina, el bany i la caldera. Per comunitats, destaca principalment la necessitat dels catalans (47,5%) i madrilenys (48,8%) de canviar les calderes per altres de més eficients.
