L'estiu és un dels períodes tradicionalment marcats al calendari per a la rehabilitació d'habitatges particulars i d'espais comuns d'immobles. Sobretot aquest 2020, després de l'aturada del sector durant bona part dels mesos de març, abril i maig a causa del confinament i mesures de seguretat per la Covid-19.
Segons dades del sector, aquest estiu, un percentatge més gran d'espanyols escometrà obres de rehabilitació a casa seva ja que en passar més temps a casa s'han incrementat les necessitats de millora.
A aquesta demanda més gran de reformes a l'habitatge habitual, se suma la situació d'envelliment i manca d'eficiència del parc immobiliari espanyol, amb més de la meitat d'immobles construïts abans del 1980 i amb un 17% d'habitatges dels anys 60.
Així, segons els experts d'UCI, Unió de Crèdits Immobiliaris, entitat experta en finançament de l'habitatge, la meitat de les compravendes d'habitatges a Espanya durant aquest any hauran de passar per la rehabilitació. El sector estima que el 2020 es tancarà amb uns 450.000 compravendes d'habitatge, de les quals al voltant d'un 80% serà de segona mà.
Per tant, si l'any tanca amb una mitjana de 400.000 compravendes, 320.000 seran habitatges de segona mà, dels quals unes 160.000 (la meitat) necessitarien reformes i no seran habitatges eficients per la construcció anterior al 1980.
L'elecció de l'etapa estival per a la realització de reformes no és fortuïta, respon principalment al factor clima i al temps lliure més gran dels propietaris, que necessiten en menor mesura una total disponibilitat del seu immoble.
Quins factors cal tenir en compte per emprendre aquestes obres de rehabilitació amb èxit? Quines són les més habituals? I les més rendibles? UCI, a través de la seva divisió Green, especialitzada en finançament sostenible i rehabilitació, ha elaborat una guia de 10 recomanacions per treure el màxim partit a les reformes d'edificis d'habitatges i llars particulars durant aquest període estival per gaudir de la llar amb més confort i invertir en estalvi a mitjà-llarg termini gràcies a les millores a l'àmbit energètic.
Reformes a edificis d'habitatges
1. Sistema de calefacció central : aprofitant les altes temperatures, és comú en aquestes dates, el canvi de radiadors, sobretot en edificis amb calefacció central. La renovació més habitual és substituir els antics sistemes de calefacció de carbó o gasoil per un de gas o bomba de calor (aerotèrmia), que contribueixen a millorar l'eficiència energètica dels habitatges i un estalvi de fins a un 35% a les factures.
2. Millores en jardineria : entre les reformes més habituals, destaca la col·locació de noves plantes i tanques amb sistemes de reg eficients en urbanitzacions amb zones enjardinades o piscines, juntament amb reformes de tanques en aquestes àrees. De fet, cada cop és més comú l'aposta per la cura paisatgística de l'exterior de l'immoble, ja que suposa un augment d'un 10-30% del valor d'una propietat.
3. Condicionament en piscines comunitàries : l'avantsala de l'estiu o el final d'aquest període està també marcat al calendari per a la rehabilitació de piscines, amb millores que van des de la pintura o enrajolats, al condicionament de les vorades, la instal·lació de noves dutxes o depuradores i la neteja i el bon manteniment de l'aigua per evitar el malbaratament energètic. Per a aquests condicionaments, el que és recomanable és que la temperatura de l'aigua no sobrepassi els 11 – 15º, per la qual cosa és aconsellable fer-ho abans que el termòmetre comenci a pujar.
4. Reparació de garatges : l'estiu sí que és un bon moment per reparar el paviment de garatges comunitaris i instal·lar sistema d'impermeabilització de les cobertes. El preu mitjà de la impermeabilització ronda els 1.700 euros, però dependrà en gran mesura de l'extensió i la tipologia.
5. Accessibilitat : encara continua sent difícil trobar edificis d'habitatges lliures de barreres arquitectòniques. A Espanya només un 0,6% d'immobles és plenament accessible. L'absència de rampes, passamans o ascensors, entre d'altres, és comú als immobles espanyols i moltes comunitats de veïns aprofiten el període estival per instal·lar-lo. Segons l'informe 'Mobilitat reduïda i accessibilitat de l'edifici', 100.000 persones amb mobilitat reduïda no surten mai de casa a Espanya per la manca d'accessibilitat del seu edifici, no en va un 18% d'immobles habitats amb persones amb mobilitat reduïda no disposa d'ascensor .
La quantia d‟aquestes reformes depèn, en gran mesura, de les necessitats pròpies de cada comunitat de veïns. Tot i això, la instal·lació d'un ascensor pot anar dels 12.000 als 80.000 euros; solucions com a plataformes salvaescales, entre 7.000 i 15.000 euros, i construir una rampa, entre 200 i 4.000 €.
Atès que l'accessibilitat és un dret fonamental, és possible optar a subvencions d'organismes públics de caràcter nacional, regional i local. En aquesta línia, UCI ha tancat recentment un acord amb EMVS (Empresa Municipal de l'Habitatge i Sòl de Madrid) per donar suport a la rehabilitació d'immobles i habitatges amb préstecs a particulars i comunitats de propietaris a través de crèdits.com. A més a més de comptar amb la hipoteca SUMA, per a les reformes de millora d'estètica i confort; o Green, per a rehabilitacions a favor de l'eficiència energètica.
Reformes a llars particulars
6. Renovació de portes i finestres : la major part de les filtracions de fred i calor es produeixen als tancaments de portes i finestres. Les condicions climatològiques de l'estiu permeten que sigui un dels millors moments per a obres de renovació de fusteria exterior i interior.
També és un bon moment per a la instal·lació de finestres dobles per aïllar la llar de la temperatura i la contaminació acústica de l'exterior. La instal·lació de finestres amb trencament de pont
tèrmic suposa un cost d'uns 700 euros per finestra i eviten fins a un 30% de pèrdua de calor.
7. Seguretat : la proliferació d'okupes en els darrers mesos i l'absència de la llar habitual durant l'estiu porta molts propietaris a la instal·lació de sistemes d'alarma i vigilància ia la renovació de panys.
8. Renovació de fontaneria : durant el període estival, és habitual realitzar obres de renovació de canonades. Així mateix, en els darrers anys ha augmentat l'aposta per la instal·lació de reductors de cabal i la substitució d'aixetes de monocomandaments per estalviar entre 30 i 200 euros a la factura de l'aigua.
9. Impermeabilitzacions i aïllaments : l'opció més recomanable per aïllar el terra és instal·lar terres de fusta i col·locar una base d'aïllament tèrmic. Per aïllar parets i sostres es recomana l'ús de pintures tèrmiques, per aïllar-lo fins a un 25%. Un aïllament tèrmic integral té un cost estimat entre 2.000 i 3.000 euros.
10. Pintura : és, per excel·lència, la renovació de l'estiu a les llars. Tot i que no és una gran reforma, l'estiu és el moment idoni per a la reparació de fissures, canvi de pintures de gotelé a llises o reparacions de façana.
En qualsevol cas, sense importar el tipus de reforma a realitzar és important seguir els consells d'un professional en la matèria per a una bona elecció dels materials i sistemes i la corresponent execució. A més, de manera prèvia, és recomanable fixar clarament els objectius i les necessitats de la reforma per ajustar-se al pressupost i temps definits. En aquesta línia, és també important valorar si cal sol·licitar un préstec i mirar bé en quines condicions seria. En el cas de crèdits.com , en realitzar reformes a favor de l'eficiència energètica, es redueix el tipus d'interès.
