Uda etxe partikularrak eta eraikinen espazio komunak birgaitzeko egutegian tradizioz markatutako aldietako bat da. Batez ere 2020an, sektorea martxoan, apirilean eta maiatzeko hilabeteetako zati handi batean gelditu ostean, Covid-19aren ondoriozko konfinamendu eta segurtasun neurriengatik.
Sektoreko datuen arabera, uda honetan, espainiarren ehuneko handiagoak etxeetan birgaitze lanak egingo ditu, etxean denbora gehiago igarotzeak hobekuntza beharra areagotu duelako.
Ohiko etxebizitzen berritze-eskaera handiagoari, Espainiako higiezinen parkearen zahartze-egoera eta eraginkortasun-gabezia gehitzen zaio, higiezinen erdia baino gehiago eraiki baitziren 1980. urtea baino lehen eta etxebizitzen % 17rekin 60. urtetik aurrera.
Hala, UCI, Real Estate Credit Union, etxebizitza finantzaketan aditua den entitatearen adituen arabera, aurten Espainiako etxebizitzen salmenten erdiak birgaikuntzatik pasa beharko du. Sektorearen kalkuluen arabera, 2020. urtea 450.000 etxebizitzaren salmenta ingururekin itxiko da, eta horietatik %80 inguru bigarren eskukoa izango da.
Beraz, urtea batez beste 400.000 salmentarekin ixten bada, 320.000 bigarren eskuko etxebizitzak izango dira, eta horietatik 160.000 inguru (erdiak) berritu beharko dituzte eta ez dira etxebizitza eraginkorrak izango 1980. urtea baino lehen eraikitzen direlako.
Berrikuntzak egiteko udako etapa aukeratzea ez da kasualitatea, batez ere eguraldi faktoreari eta jabeen denbora libre handiagoari erantzuten dio, neurri txikiagoan behar baitute euren jabetzaren guztizko erabilgarritasuna.
Zein faktore hartu behar dira kontuan birgaitze lan hauek arrakastaz egiteko? Zeintzuk dira ohikoenak? Eta errentagarriena? UCIk, finantzaketa iraunkorrean eta birgaikuntzan espezializatutako bere dibisio Berdearen bitartez, 10 gomendioko gida prestatu du udako aldi honetan bizitegi-eraikinen eta etxebizitza partikularren berritzeei etekinik handiena ateratzeko, etxebizitzaz erosotasun handiagoz gozatzeko eta inbertitzeko. aurreztea epe ertain-luzean energia arloan egindako hobekuntzei esker.
Bizitegi-eraikinetan eraberritzeak
1. Berogailu zentrala : tenperatura altuak aprobetxatuz, ohikoa da une honetan erradiadoreak aldatzea, batez ere berogailu zentrala duten eraikinetan. Eraberritze ohikoena gasezko edo bero-ponpa (aerotermiko) sistemaz ordezkatzea da ikatz-sistema zaharrak, etxebizitzen eraginkortasun energetikoa hobetzen eta fakturan % 35eraino aurreztea.
2. Lorezaintzako hobekuntzak : erreforma ohikoenen artean, lorategi edo igerilekuak dituzten urbanizazioetan ureztatzeko sistema eraginkorrak dituzten landare eta heskai berriak jartzea nabarmentzen da, eremu horietan hesien erreformarekin batera. Izan ere, higiezinaren kanpoaldearen paisaia zaintzearen aldeko apustua gero eta ohikoagoa da, etxebizitza baten balioaren % 10-30 arteko igoera suposatzen baitu.
3. Igerileku komunitarioetan girotzea : udaren aurrekaria edo aldi honen amaiera ere igerilekuak birgaitzeko egutegian markatuta dago, margotze edo baldosatzetik, zintzilik egokitzea, dutxa edo araztegi berriak jartzea eta hobekuntzarekin. ura garbitzea eta ondo mantentzea, energia xahutzea ekiditeko. Girotze horietarako, gomendatzen da uraren tenperatura 11-15etik gorakoa ez izatea, beraz, termometroa igotzen hasi baino lehen egitea komeni da.
4. Garajeen konponketa : uda garai ona da garaje komunitarioen zoladura konpontzeko eta haien estalkietarako iragazgaitzeko sistema bat jartzeko. Iragazgaitzaren batez besteko prezioa 1.700 euro ingurukoa da, baina hedapenaren eta motaren araberakoa izango da neurri handi batean.
5. Irisgarritasuna : oraindik zaila da oztopo arkitektonikorik gabeko bizitegi-eraikinak aurkitzea. Espainian, higiezinen % 0,6 baino ez dira guztiz irisgarriak. Arrapala, esku-baranda edo igogailurik ez egotea, besteak beste, ohikoa da Espainiako higiezinetan eta auzo-komunitate askok uda garaia aprobetxatzen dute horiek jartzeko. 'Mugikortasun murriztua eta eraikinen irisgarritasuna' txostenaren arabera, mugikortasun murriztua duten 100.000 pertsonak ez dute inoiz etxetik irteten Espainian beren eraikinaren irisgarritasunik eza dela eta, ez alferrik mugikortasun urriko pertsonak bizi diren higiezinen %18k ez dute igogailurik. .
Erreforma horien zenbatekoa, hein handi batean, auzo komunitate bakoitzaren beharren araberakoa da. Hala ere, igogailuaren instalazioa 12.000 eta 80.000 euro bitartekoa izan daiteke; irtenbideak, esaterako, eskailera igogailuak, 7.000 eta 15.000 euro artean, eta arrapala bat eraikitzea, 200 eta 4.000 euro artean.
Irisgarritasuna oinarrizko eskubidea denez, nazio, eskualde eta tokiko erakunde publikoen diru-laguntzak jaso daitezke. Ildo horretatik, UCIk EMVSrekin (Madrilgo Etxebizitza eta Lurzoruaren Udal Sozietatea) hitzarmena itxi berri du, .com kredituen bitartez, partikularrei eta jabe-erkidegoei maileguak dituzten higiezinak eta etxebizitzak birgaitzeko. SUMA hipoteka izateaz gain, estetika eta erosotasuna hobetzeko berrikuntzak egiteko; edo Berdea, energia-eraginkortasunaren aldeko berrikuntzak egiteko.
Etxe partikularretan eraberritzeak
6. Ateak eta leihoak berritzea : hotz eta bero-ihes gehienak ate eta leihoen itxieretan gertatzen dira. Udako eguraldi-baldintzek kanpoko eta barruko arotzeria berritzeko lanetarako garairik onenetarikoa da.
Etxea kanpoko tenperaturatik eta kutsadura akustikotik isolatzeko ere leiho bikoitzak jartzeko une egokia da. Zubi hausteko leihoak jartzea
Tratamendu termikoak leiho bakoitzeko 700 euro inguruko kostua suposatzen du eta bero-galeren %30eraino saihesten du.
7. Segurtasuna : azken hilabeteotan okupak ugaritu izanak eta udan ohiko etxebizitzarik ez egoteak jabe asko alarma eta zaintza sistemak instalatzera eta sarrailak berritzera eramaten ditu.
8. Iturgintza berritzea : uda garaian ohikoa da hoditeria berritzeko lanak egitea. Era berean, azken urteotan emari-murrizketak jartzeko eta palanka bakarreko txorrotak ordezkatzeko apustua handitu egin da, uraren fakturan 30 eta 200 euro artean aurrezteko.
9. Iragazgaitza eta isolamendua : zorua isolatzeko aukerarik gomendagarriena zurezko zoruak jartzea eta isolamendu termikoko oinarria jartzea da. Hormak eta sabaiak isolatzeko, pintura termikoak erabiltzea gomendatzen da %25eraino isolatzeko. Isolamendu termiko integralak 2.000 eta 3.000 euro arteko kostu estimatua du.
10. Pintura : etxebizitzen udako eraberritzea da, batez ere. Eraberritze handia ez den arren, uda garai aproposa da pitzadurak konpontzeko, gotel margoetatik leunetara aldatzeko edo fatxadak konpontzeko.
Nolanahi ere, egin beharreko eraberritze-mota edozein dela ere, garrantzitsua da gai horretako profesional baten aholkuak jarraitzea, materialak eta sistemak ondo aukeratzeko eta dagozkion gauzatzeko. Gainera, aldez aurretik, erreformaren helburuak eta beharrak argi ezartzea komeni da aurrekontura eta zehaztutako epeetara egokitzeko. Ildo horretatik, mailegua eskatzea beharrezkoa den ala ez baloratzea eta zein baldintzatan egongo den ondo begiratu behar da. Credits.com-en kasuan, energia-eraginkortasunaren aldeko erreformak egitean, interes-tasa murrizten da.