Madrid, 13 de març de 2023
L'aprovació de la Directiva d'Eficiència Energètica dels Edificis (EPDB) per part de la Comissió Europea estableix el 2030 com la data límit perquè els propietaris i compradors d'habitatges amb qualificacions energètiques G o F (és a dir, les més baixes) puguin reformar-les i rehabilitar-les per aconseguir, almenys, una qualificació d'E. Uns criteris que augmentaran fins a la lletra D l'any 2033 i obligaran a rehabilitar gran part dels habitatges a tots els països membres de la UE, inclòs Espanya.
Estan preparats els espanyols per emprendre aquest repte? Són conscients els propietaris i compradors de la manca d'eficiència energètica als seus habitatges? Per respondre aquestes qüestions, UCI (Unió de Crèdits Immobiliari), entitat especialista en finançament sostenible de l'habitatge, ha impulsat el I Observatori sobre Habitatge i Sostenibilitat , un informe exhaustiu que ofereix una visió sobre les expectatives que propietaris i potencials compradors d'habitatge tenen sobre l'eficiència de casa seva i reflecteix els desitjos i frens dels espanyols en aquest àmbit; i per al que s'han entrevistat més de 2.000 espanyols de 25 a 65 anys, propietaris d'habitatge o amb intenció de compra els propers mesos, al llarg de tota la geografia espanyola.
Tal és així que 6 de cada 10 espanyols (58,3%) tenen en compte la sostenibilitat i l'eficiència d'un habitatge a l'hora de comprar-lo , encara que no ho consideren un factor determinant. De fet, només el 17,5% dels compradors i propietaris considera aquests factors com un requisit fonamental .
Per comunitats autònomes, els gallecs són els més conscienciats en aquest sentit, amb un 25% de compradors que creu que la sostenibilitat de la seva futura llar és fonamental, seguits dels habitants de Castella-la Manxa i el País Valencià (24,4% i 20,2% respectivament). Al costat contrari es Al costat contrari se situen La Rioja i Extremadura , amb un 7,6 i un 9,1% respectivament.
Aquestes xifres reflecteixen la creixent conscienciació dels espanyols respecte a la sostenibilitat dels seus habitatges i es reafirmen quan se'ls pregunta si estarien disposats a assumir un preu més gran a canvi de viure en una llar més sostenible. La resposta dels propietaris o futurs compradors és rotunda, ja que un 78,3% pagaria més per un habitatge més sostenible, arribant a assumir un 7,25% addicional, cosa que suposaria un sobrecost de 12.682€ en un habitatge mitjà de 100m 2 , prenent com a referència el valor taxat de l'habitatge lliure relatiu al quart trimestre del 2022, que publica el Ministeri de Transports, Mobilitat i Agenda Urbana (Mitma).
De fet, les dones estarien disposades a pagar més que els homes, concretament un 7,56% addicional a l'import de l'habitatge davant d'un 6,94%.
La preocupació existeix, però ¿saben realment els espanyols què és tenir una llar sostenible? La resposta sembla que no. Tot i que prop d'un 82,8% creu que el seu habitatge és eficient , les dades de l'Institut per a la Diversificació i Estalvi de l'Energia (IDAE) revelen que més del 80% dels edificis i habitatges a Espanya tenen una qualificació energètica ineficient d'E , F o G .
Hipoteques verdes, una solució encara desconeguda per als espanyols
El finançament verd o sostenible ha anat guanyant rellevància a l'últim lustre, en línia amb la imprescindible reducció d'emissions de gasos d'efecte hivernacle i constrenyit amb el desemborsament dels Next Generation, que exigeixen una estricta línia de treball al camí de l'abast 0 emissions en un context en què el parc edificatori espanyol s'allunya força de la política europea.
De fet, l'oferta hipotecària de caràcter verd ha experimentat un creixement important en els últims anys. Tot i això, les dades de l' I Observatori sobre Habitatge i Sostenibilitat revelen que encara hi ha un ampli desconeixement sobre aquestes solucions de finançament entre els espanyols , ja que només un 14,2% afirma conèixer les hipoteques verdes.
Per comunitats, els compradors d'Aragó amb els que menys les coneixen (4,2%), mentre que Astúries és la comunitat autònoma amb un percentatge més alt de compradors o propietaris que afirmen conèixer-les (30,8%).
Malgrat aquest desconeixement generalitzat, el cert és que els compradors que sí que coneixen aquest tipus de finançament solen plantejar-se'n la contractació. Així ho afirma el 31,1% dels compradors enquestats per UCI , que van assegurar plantejar-se la contractació d'una hipoteca verda, davant del 24,3% que es decantaria per una hipoteca convencional.
Consultats pels factors que fan més atractives aquestes solucions, el 62,4% dels propietaris i potencials compradors que s'esmenta a l'estalvi en calefacció i electricitat com el criteri més rellevant per escollir una hipoteca verda, per davant de les bonificacions que ofereixen aquestes solucions (55,4%), i obtenir un percentatge més alt de finançament (41,4%).
Els espanyols volen reformar casa seva
La veritat és que la majoria dels espanyols creu que cal aportar el seu granet de sorra a casa seva per construir un món més sostenible i més de la meitat (51,5%) estaria disposat a fer-ho a través de rehabilitacions energètiques o reformes que facin el seu habitatge més eficient , davant d'un 40,7% que no els ho ha plantejat i d'un 7,8% que no ho veu necessari. És més, 2 de cada 3 propietaris a tot el territori nacional ja ho veuen com un objectiu a aconseguir, ja que volen fer reformes a casa seva en un termini màxim de cinc anys.
D'entre tots els enquestats, els propietaris i compradors de les Balears són els que més estarien disposats a fer aquestes millores (63,5%), seguits de bascos (60,4%) i castellanomanxecs (55,8%).
Però, quines són les reformes que els espanyols estan disposats a enfornar per fer de casa seva una llar més sostenible? La majoria apostaria per instal·lar panells solars per generar autoconsum elèctric (56,8%), seguits de la instal·lació de finestres aïllants (55,1%) i l'aïllament tèrmic de l'habitatge (53,2%). Unes millores per a les quals la majoria dels espanyols, concretament el 70,7%, invertirien fins a 10.000 euros , segons l'estudi realitzat per UCI .
Tot i això, no tots els espanyols estarien disposats a contractar un préstec personal per afrontar el cost de la reforma, ja que amb prou feines quatre de cada deu (35,2%) triarien aquesta solució financera. Cal destacar que els joves de 25 a 35 anys són els que s'hi mostren més disposats.
Afortunadament, els interessats a fer aquest tipus de reformes no han de dependre únicament del seu estalvi disponible o del finançament per fer-ho. Els Fons Next Generation UE compten amb una partida específicament dissenyada per finançar la rehabilitació d'edificis d'habitatges, mentre que les reformes encaminades a l'eficiència energètica es poden beneficiar en deduccions a l'IRPF de fins al 60% dels imports satisfets.
Tot i això, el desconeixement d'aquestes facilitats és un dels grans impediments per assolir els objectius d'eficiència energètica, ja que la gran majoria dels propietaris (90,7%) desconeix aquestes desgravacions fiscals , mentre que el 86,7% no coneix lexistència de subvencions autonòmiques i estatals destinades a la rehabilitació dhabitatges.
Un país de veïns
Espanya és el segon país d'Europa amb més pisos, només superat per Letònia (66%), i molt per sobre de la mitjana a la zona de l'euro, que se situa al 47,9%. Dels 26 milions d'habitatges que hi ha al nostre país prop de la meitat es van construir abans del 1980, cosa que implica mancances d'accessibilitat, aïllament tèrmic i un mal estat de conservació en molts casos.
En aquest sentit, l‟arribada dels Fons Next Generation EU és una gran oportunitat per a la descarbonització d‟un sector que consumeix el 30% de l‟energia i genera prop del 40% de les emissions de gasos d‟efecte hivernacle (GEI). Així, aquest informe posa de manifest que el 83,6% desconeix l'existència de Fons Next Generation UE.
Menor, encara que igualment elevat, és el desconeixement de l'existència de finançament a comunitats després de la modificació en el règim de les comunitats establert a la Llei de Propietat Horitzontal, ja que el 77,7% assegura desconèixer l'existència de finançament específic per a la rehabilitació de els immobles on resideixen.
Consultats per les reformes que més necessitarien els edificis on resideixen, els espanyols apunten a la instal·lació de panells solars (57,8%), la col·locació de Sistemes d'Aïllament Tèrmic Exterior (SATE), la millora de l'accessibilitat (36, 1%) o el canvi dels sistemes de calefacció (34,5%).
Tot i això, el cost d'aquestes actuacions (68,5%), posar d'acord als veïns (57,9%) o el temps que suposarà amortitzar la inversió (30,4%) són altres grans esculls que impedeixen fer rehabilitacions energètiques en comunitats de veïns.
“Urgeix augmentar la sensibilització entre la població espanyola. És la gran tasca pendent si volem assolir els objectius europeus i assolir la neutralitat climàtica el 2050”, adverteix Cátia Alves, directora de Sostenibilitat & Rehabilitació d'UCI , que també assenyala que “cal conscienciar propietaris i compradors que emprendre reformes eficients a casa seva no només és bona per al planeta, sinó per a les butxaques davant d'un context d'elevada inflació i preus energètics com el que estem vivint”.
Com una de les entitats adherides al Pacte Mundial Xarxa Espanyola , UCI contribueix amb el I Observatori sobre Habitatge i Sostenibilitat a l' ODS 13 Acció pel clima (associat a la meta 3): millorar l'educació, la sensibilització i la capacitat humana i institucional respecte de la mitigació del canvi climàtic, l'adaptació a ell, la reducció dels efectes i l'alerta primerenca.
