Madrid, 19 de setembre de 2023
Tot i la incertesa econòmica i política o la pujada dels tipus d'interès, el mercat immobiliari espanyol continua demostrant la seva fortalesa. Així ho demostren les operacions el primer semestre, que van superar les 315.000 compravendes, segons les dades de l'Institut Nacional d'Estadística (INE).
Tot i que les estadístiques encadenen descensos en el nombre de compravendes els últims mesos respecte al rècord del 2022, la demanda d'habitatge es manté molt forta i els preus s'estan resistint a baixar, ja que el mes d'agost es va superar per primera vegada el pic històric previ a la bombolla immobiliària que es va produir el 2008. Han transcorregut quinze anys per recuperar aquests nivells a nivell nacional.
En aquest context, els experts de la UCI (Unió de Crèdits Immobiliaris), entitat especialista en finançament sostenible, han identificat set tendències que marcaran l'actualitat del mercat immobiliari en el futur més immediat.
Aquestes són les seves previsions principals:
- Incertesa per l'evolució de la inflació i el camí dels tipus d'interès davant l'evolució del context polític i empresarial. Si bé el BCE ha encadenat successives pujades de tipus com a instrument per combatre la inflació, estem assistint a un punt d'inflexió que enfronta els que vaticinen una nova pujada a causa d'una inflació encara elevada i els que reclamen una pausa per evitar el refredament de l'economia . A la política monetària de l?organisme europeu s?uneixen factors interns com la incertesa per la formació de Govern després de les eleccions celebrades el mes de juliol passat.
- Integració dels criteris ESG en les decisions que afecten el mercat immobiliari. Els criteris ESG (en anglès 'Environmental, Social and Governance) han adquirit una gran rellevància en els darrers anys i han donat lloc a la figura de l'Inversor Socialment Responsable. És a dir, els factors ambientals, socials i de bon govern són dels més valorats pels inversors actuals a les seves estratègies empresarials a l'hora de prendre una decisió.
- Preocupació generalitzada per l´emergència climàtica i la necessitat de rehabilitació. Després d'haver assistit a l'estiu més calorós a la Terra des que hi ha registres, s'està estenent entre el sector la necessitat urgent per a l'adequació dels espais residencials a entorns sostenibles i resilients. Cal destacar que la futura aprovació de la Directiva d'Eficiència Energètica en Edificis (EPBD) suposarà la progressiva eliminació de calefaccions amb combustibles fòssils i podria obrir la possibilitat a exigir un determinat nivell d'eficiència energètica per als habitatges que es vulguin transmetre o llogar; que promou una actualització entre els professionals del sector per trobar un equilibri entre la viabilitat econòmica i la responsabilitat ambiental al sector immobiliari.
També cal tenir en compte l'efecte dels fons europeus. La rehabilitació d'habitatges és un dels grans plans englobats dins dels Fons Next Generation , promoguts per la Unió Europea. Aquestes inversions es canalitzen a través de les comunitats autònomes, amb un pressupost total de 3.420 milions: 2.970 milions en subvencions, 450 milions en deduccions d'IRPF i 1.100 milions en avals ICO. L'estalvi energètic, la millora de la qualitat de vida i l'increment del valor de l'immoble es posen al centre d'aquests ajuts, englobats al conegut Pla de Recuperació, Transformació i Resiliència.
- Major interès dels inversors pels immobles d'ús residencial davant dels comercials. L'habitatge és el nucli principal del mercat immobiliari i l'interès principal dels inversors davant de la resta d'immobles. Una tendència que seguirà al punt de mira dels inversors al llarg del 2024.
- Interès dels inversors internacionals pel parc residencial espanyol. Espanya sempre ha estat una destinació atractiva per als inversors estrangers. N'és una prova que la suma de les compres d'estrangers residents i no residents ja suposa un 14,9% dels compradors d'habitatge al nostre país. Es tracta del segon resultat més gran de la sèrie històrica, superat només pel tercer trimestre del 2022, quan van arribar al 15,9%. Una situació que s'espera que vagi a més, gràcies a projectes nacionals i estrangers per al segment “senior living” ia l'entrada al mercat dels anomenats nòmades digitals, amb gran potencial els propers anys.
- Aplicació i ús de la Intel·ligència Artificial. El mercat immobiliari sempre ha estat pioner a l'hora d'aplicar les noves tecnologies al seu sector per millorar l'eficiència dels seus professionals, i no podia ser menys amb la revolució que suposa la Intel·ligència Artificial. Ja són molts els professionals immobiliaris, els gestors d'actius i els inversors que utilitzen la IA per predir els preus i el comportament del mercat, així com per millorar i agilitzar les transaccions immobiliàries. Però amb l'adveniment de la IA a la indústria immobiliària, els experts creuen que les solucions tècniques seran cada cop més importants i l'acompliment dels professionals del sector s'haurà d'anar adaptant a l'ús d'aquestes tecnologies.
- Auge de noves fórmules per donar resposta a les necessitats habitacionals . Si bé no és una nova tendència, els propers mesos i al llarg del 2024 seguirem veient com proliferen projectes de coliving i cohousing o el canvi d'ús d'espais comercials i edificis d'oficines, per donar una solució adequada a les necessitats habitacionals del segment més jove de la població, sense perdre de vista el mercat del lloguer amb projectes de Built To Rent (BTR) i les iniciatives de vivenda social de lloguer promogudes per les comunitats autònomes en col·laboració publicoprivada.
Per a José Manuel Fernández , subdirector general d' UCI, “estem entrant en una nova etapa per al mercat de l'habitatge tal com coneixem. Aquesta nova època estarà protagonitzada per canvis en la demanda, així com per un interès creixent en la sostenibilitat i el medi ambient. Ens enfrontem a moltes novetats dins del sector immobiliari, i els professionals som imprescindibles per poder-les entendre, predir-les i adaptar-nos per donar el millor servei al client i impulsar una economia baixa en emissions”.
