Arthursenek egindako Zeramika eta Eraikuntza Materialen Banatzaileen Elkarte Nazionalaren (Andimac) 360 Behatokiaren arabera , etxebizitzen mantentze-lanetan eta eraberritzean % 18 baino gehiago hazi da azken 5 urteetan. .
Agerikoa da bizi garen etxearen itxurak garrantzia hartzen ari dela kontsumitzaileen artean, eta hori da, hain zuzen, Home Staging-en eragile nagusia.
Barb Schwarz-ek sortu eta 40 urtetan garatu den teknika hau duela gutxi iritsi da gure herrialdera. Hala ere, emaitzak oso pozgarriak dira.
Home Staging emaitzak zifratan
AHSEk (Espainiako Home Staging Elkartea) egindako inkesten arabera, Home Staging prozesuak etxebizitza bat denbora gutxiagoan eta diru gehiagoren truke saltzeko edo alokatzeko aukera ematen du.
Salmenta eta alokairu prezioei dagokienez:
? Kasuen %37an, salmenta prezioaren %25erainoko igoera lortzen da.
? Kasuen %59an, alokairuaren prezioa %25 edo gehiago igotzea lortzen da.
Salmenta eta alokairu baldintzei dagokienez:
? Kasuen %72an, etxebizitza 62 egun baino gutxiagoan saltzen da; eta kasuen %62an epea 60 egunetik behera murrizten da.
? Kasuen %81ean, etxebizitza 15 egun baino gutxiagoan alokatzen da; eta kasuen %59an, epea 7 egunetik behera jaisten da.
Datu hauek oso esanguratsuak dira, izan ere, etxebizitza baten batez besteko salmenta epea 10 hilabete ingurukoa da.
Nola jarri Home Staging praktikan
Kontuan izan beharreko lehen gauza da Home Staging ez dela dekorazioa soilik. Arau orokor gisa, dekorazioa estetika berritzean eta jabearen gustuen arabera finka bat prestatzean datza, bertan bizitzeko prest utziz.
Hala ere, Home Staging jabetza prestatzean datza, edozein motatako erosle edo maizterri ahalik eta irudi erakargarriena eskain dezan, eta horrela merkatuan kokatzea azkartzen da. Horrek esan nahi du:
? Despertsonalizatu espazioak, guztientzako eszenatoki neutroak eta aproposak sortuz.
? Higiezinaren arkitektura eta ezaugarriak nabarmendu.
? Altzari-elementu zaharkituak murriztu eta aprobetxatu, desberdintasun estetikoa egiten duten funtsezko alderdiak berrituz.
? Erabili kolore neutroak eta klasikoak.
Jakina, jabetzan oraindik jabeak bizi badira, muga batzuk egongo dira. Hala ere, ahalegin guztiak egin behar dira jarraibide hauek betetzeko.
Hori bai, Home Staging praktikan jartzeko eta etxebizitzaren salmenta edo alokairua azkartzeko teknika eta aholku batzuk ematen dizkizut.
1. Garbitasun eta ordena zorrotza
Garbitasuna prozesu osoaren faktore kritikoetako bat da.
Jabetzako espazio guztiek garbi egon behar dute, barne espazioak barne -sukaldeari eta bainugelari arreta berezia jarriz-, baita lorategiak, terrazak, balkoiak eta sarbide-guneak ere.
Era berean, ingurunean usainen presentzia garbitu behar da, gelak aireztatuz eta baita freskagarri bigunen aldeko apustua ere.
Azkenik, espazio bakoitzean dauden elementu guztiak antolatu behar dira eta, ahal dela, objektu eta altzari kopurua murriztu. Izan ere, estetika sustatzeko txertatzen den edozein elementu berrik aurretik zegoen beste elementu baten irteera ekarri behar du.
2. Konponketa txikiak eta eguneratzea
Zenbait gauza —esaterako txorrota bat, behar bezala ixten ez den ate bat edo ohol solte bat— hutsalak dirudite. Hala ere, bere presentziak higiezinaren mantentze orokorrari buruzko zalantzak sortzen ditu.
Azaletik ikusten diren akatsak badaude, erosleak ezkutuko akats larriagoak egotearen beldur izan dezake.
Etxeko konponketa txikiek ondo zaindutako irudia proiektatzen laguntzen dute. Gainera, ez dute zertan garestiak izan. Esaterako, altzari bat guztiz aldatu beharrean, ateak edo tiradera-aurrealdeak ordezkatzea eta heldulekuak aldatzea aukera dezakezu, baita egurra tonu argiekin edo klarion-pintura kendu gabe leundu ere.
3. Espazioen despertsonalizazioa eta deskongestioa
Home Staging-ek maizter edo erosle berriari etxebizitzaren bizitza berria imajinatzen laguntzea du helburu.
Horretarako, objektu pertsonal guztiak kendu behar dira, argazkiak edo edozein tresna mota izan. Era berean, gomendagarria da oso estilo nabarmena duten dekorazio-objektu gehienak kentzea.
Azkenik, eta ahal izanez gero, altzari eta armairu guztiak hustu behar dira edo, halakorik ezean, edukia ordenatuta bistaratu behar da, beti ere espazio hutsa utziz, laxo itxura sortzeko.
4. Dekorazioa eta kolore neutroak
Hormen eta sabaien koloreak nabarmen eragiten du etxebizitzaren itxura osoan; eta dekorazioarekin ere gauza bera gertatzen da, aurreko atalean azaldu dudan bezala.
Etxeak kolore ozena badu, berriro zuriz edo beste argi kolorez margotu behar da. Era berean, altzari eta osagarri guztiek zuhurra izan behar dute, nabarmentzea saihestuz eta eroslearen irudimena faboratuz.
Bestalde, kuxinak, gortinak eta ohe-azalak bezalako zenbait ehun berritzea modu ekonomikoa da espazioak neutralizatzeko eta besterik gabe apaintzeko.
5. Prestatu lehen inpresioa
Espazio bakoitzak lehen inpresioa sortzen du bertara sartzen den momentutik eta tokitik.
Oso garrantzitsua da gela bakoitzak atetik edo sarbidetik proiektatzen duen itxura ondo aztertzea, erosle edo maizterrak balizko erosleak edo maizterrak aurkitzen duen lehen unetik irudi bikaina bermatzeko.
6. Argiztapena
Argiztapenak guztiz eraldatzen du etxebizitza baten barruko itxura. Izan ere, erosteko erabakian gehien baloratzen den faktoreetako bat da.
Erreparatzea gomendatzen dut bai inguruneko argiztapen orokorrari, bai espazioak nabarmentzeko erabiltzen denari, hala nola, hormetan, mahaietan edo alboko mahaietan kokatutakoari.
7. Espazio guztien definizioa
Azkenik, etxeko alderdi eta espazio bakoitza aprobetxatzen dela ziurtatu behar duzu.
Zenbait jabetzak -etxebizitzak eta etxebizitzek adibidez- gutxiegi erabilitako espazioak izan ditzakete, dela sotoa dela ganbaran dagoen trastelekua.
Komeni da espazio horien erabilera zehaztea horiek hobetzeko, adibidez, bulego, aisialdi gune edo despentsa bihurtzea.
Aholku horietako bakoitzak etxebizitzaren hautematen den balioa handitzen laguntzen du, eta balizko maizter edo erosleari bere burua bertan bizitzen imajinatzen laguntzen dio.
Azken finean, horrek salmenta- edo alokairu-prezio handiagoa dakar, baita akordioa denbora-tarte laburrago batean ixtea ere.