Espainiako erosleen artean uda pasatzeko bigarren etxebizitza betidanik oso kontuan hartu izan bada ere, badirudi ezegonkortasun ekonomikoa eta inflazioaren gorakada joera hori moteltzen ari dela. Horren isla da Higiezinen Barometroaren 11. edizioan - Higiezinen profesionalen merkatuaren sentimendua. Azterketa hau UCIk (Higiezinen Kredituen Batasuna), etxebizitza jasangarriaren finantzaketan espezializatutako entitateak eta bere garapen profesionaleko arloak, SIRAk , egiten du. Azterketa horren arabera, Espainiako higiezinen agenteen % 42k uste du bigarren etxebizitzen erosle nazionalen kopuruak gora egingo duela uda honetan (uztailetik irailera). Bestalde, %34k egonkortuko dela dio eta %24k behera egingo duela.
Bigarren etxeetako bezero nazionalak
Txosten honen iragarpena betetzen bada, Espainiako bigarren etxe-merkatuak erosle espainiar gutxiago erregistratuko ditu 2022ko lehen hiruhilekoan lortutako datuekin alderatuta. Epe horretan , higiezinen agenteen erdiak bezero nazionalak gora egin zuen. Gainera, % 28k ikusi du nola egonkortu den euren kopurua aldi horretan eta % 22k erosle mota honetan behera egin duela.
Izan ere, Espainiako higiezinen konpainiek aurreikusten dute erosle nazionalek bigarren etxebizitzen operazioak ixteak indarra galduko duela aurtengo hirugarren hiruhilekoan. Hainbeste non profesionalen % 28k bigarren etxebizitzen salmentak murriztea espero du, 2022ko lehen hiruhilekoan % 18k soilik erregistratu baitzuen eragiketa mota honetan . Bere aldetik, agenteen % 36k soilik uste du espainiarren bigarren etxebizitzen salmentak uztailetik irailera haziko direla, urteko lehen hiru hilabeteetan hazkundea nabarmendu duten % 52ren aldean.
Bigarren etxebizitzen atzerriko erosleen hazkundea
Balantzaren kontrako aldean daude Espainian bigarren etxebizitza bat erosi nahi duten atzerriko erosleak udako hilabeteak igarotzeko, erretiroa hartu ondoren finkatzeko eta baita telelana egiteko ere. Espainiako erosleen moteltzearekin gertatzen ari denaren aurka, gorakada jarraitzen duela dirudien fenomenoa, UCI Higiezinen Barometroaren 11. edizioaren arabera. Hala, Espainiako 10 higiezinen agenteetatik 8k baieztatzen dute 2022ko hirugarren hiruhilekoan Espainian bigarren etxebizitza erosleen atzerritarren kopuruak gora egingo duela. Aldiz, %20 dago denbora horretan hazkunde-tasa egonkortuko dela uste dutenak.
Txosten honek ere islatzen du espainiar ez diren herritarrek gurean bigarren etxebizitza bat erostea ez dela sasoiko fenomeno errepikakorra udako sasoietan. 10 agentetik 8k atzerriko erosleen gorakada izan zuten 2022ko lehen hiruhilekoan. Izan ere, 10etik 2k bakarrik diote epe horretan atzerriko erosleen kopurua egonkortu edo gutxitu zela.
Atzerriko erosleen igoera hau bezero mota honetako bigarren etxebizitzen erosketen eta salmenten hazkunde nabarmenarekin batera joango da. Horrela, sektoreko profesionalen % 80k dio atzerritarren bigarren etxeetako operazioen itxierak gora egingo duela hirugarren hiruhilekoan , 2022ko lehen hiruhilekoan mugimendu horietan hazkundea izan zuen % 50aren aldean.
Valentziako Erkidegoa, bigarren etxebizitza erosteko helmuga hobetsia
Espainiako zein atzerriko erosleek bigarren bizilekua eskuratzeko aukeratutako destinoak ez dira aldatzen. Mediterraneoko kostaldea eta artxipelagoak izaten jarraitzen dute lehentasunezko aukerak. Helmugen artean, Valentziako Erkidegoa nabarmentzen da bereziki. Bertan, higiezinen agenteen %60k gutxi gorabehera uztaila eta iraila bitartean itxierak igotzea aurreikusten du . Agenteen %33 salmenten egonkortzearen aldeko apustua egiten ari da. %5,5ek soilik uste dute mugimendu horiek behera egingo dutela.
Kanarietako profesionalek antzeko itxaropenak eskaintzen dituzte, 3tik 2k operazioen hazkunde moderatua aurreikusten baitute. Gainerako herenak ere beherakada moderatua aurreikusten du. Andaluziako higiezinen agenteak, bere aldetik, neurritsuagoak dira aurreikuspenetan: %47k salmenten igoeraren aldeko apustua egiten du, eta %29k uste du operazioak egonkortuko direla. Kontrako aldean daude Kataluniako higiezinen agenteak. Katalanen %37,5ek uste dute bigarren etxebizitza erosteko eragiketak gora egingo dutela uztaila eta iraila bitartean. Ehuneko horrek beherakada aurreikusten du eta %25ek uste dute mugimenduak egonkortuko direla.
Eta nola jokatuko dute bigarren etxebizitzen prezioak? Higiezinen agenteen erdiek esan dute prezioak igo egingo direla hirugarren hiruhilekoan. Bestalde, %38k egonkortzearen aldeko apustua egiten du zentzu horretan. 2022ko lehen hiruhilekoan izandako egoerari dagokionez, nolabaiteko beherakada ikusten da. Hau da, profesionalen ia %56k bigarren etxebizitzen prezioen igoera erregistratu zuelako.