Adostasunik ez dagoen arren, ikertzaileek 1980 eta 1994 urteen artean jaiotako pertsonak millennial gisa sailkatzen dituzte. Y belaunaldia ere ezagutzen dena da gaur egun etxebizitza eskuratzeko zailtasun gehien dituena, Europar Batasun osoan (EB) hedatzen den arazoa. , gazteenen lan ezegonkortasuna, energiaren prezio altuak, inflazioa eta interes tasak gora egiteagatik.
Izan ere, Espainiako Bankuaren datuen arabera, azken hamarkadan, 35 urtetik beherakoen artean %33 murriztu da etxebizitza jabeen kopurua. Biztanleria gazteen etxebizitzara iristeko zailtasunak etxebizitza erosteko urratsa emateko arazo nagusietako bat bihurtu da, eta askotan, ezjakintasunaren ondorioz, millennialen artean sortzen den eragozpena da.
Zein erronka dituzte gazteek etxebizitzaren jabe izateko?
1. Lanpostuaren egonkortasuna
Enplegu egonkortasuna erabakigarria da hipoteka eskatzeko orduan lana baita jende gehienentzako diru-sarrera nagusia. Hau da, banku-bezeroak bankuari eskatuko dion mailegu osoa itzultzeko beharko duen dirua (printzipioa eta interesak) itzultzeko behar duen iturria da. Horregatik, entitateek bezero bat aztertzerakoan kontuan hartuko duten faktore nagusietako bat da.
Gainera, diru-sarreren edo soldata-mailaz haratago, bankuek hipoteka eman edo ez duten lanaren beste alderdi bat erabakigarrian eragiten duen kontratu mota da. Zentzu horretan, kontratu finkoak aldi baterako kontratuak baino askoz berme gehiago eskaintzen ditu, aldi baterako kontratuak kasuan kasuko bezeroak lana errazago galtzeko arriskua suposatzen baitu.
Hala ere, lan egonkorra izatea lan neketsua da gazteentzat. INEren datuen arabera, gazteen langabezia tasa %30 inguruan itxi zuen 2022a eta, Eurostaten datuen arabera, Espainiako gazteen langabezia tasa Europako altuena da.
2. Soldata baxuak eta aurrezteko gaitasun gutxi
Finantza-erakundeen lehentasuna maileguak modu arduratsuan eta gardenean ematea da, azken helburu bikoitza izanik bezeroari zerbitzu onena eskaintzea eta horiek babestea ere. Hori dela eta, hipoteka-maileguaren kuotak etorkizuneko jabearen hileko diru-sarreren %30 edo %35 baino gehiago ez izatea gomendatzen da. Hala, 150.000 euroko etxebizitza bat erosteko, gutxienez 40.000 euroko aurrezpena izan behar da.
Gazteen artean ia ezinezkoa bihurtzen den zerbait, orokorrean soldata baxuagoak dituztenak. Gazte batek urteko soldata garbiaren ia lau bider (3,9) bideratu beharko luke etxebizitzaren ordainketarako, Espainiako Gazteriaren Kontseiluak (CJE) sustatutako Emantzipazio Behatokiko datuen arabera.
Zentzu horretan, entitate batzuek bezero-profil honetarako erraztasunak eskaintzen dituzte, hasierako ekarpena murriztuz.
3. Etxebizitzen prezioak
2023an etxebizitzen prezioetan doikuntza txikiak espero diren arren, gero eta gazte gehiagok aukeratzen du erdialdeko guneetatik urrun bizitzea prezio merkeagoko eskualde metropolitan bizitzeko.
Horrez gain, alternatibak ere sortzen ari dira, hala nola merkataritza-lokalak etxebizitza bihurtzea edo etxebizitzak prezio baxuagoan erostea horiek birgaitzeko, batez ere Next Generation EU Funtsen bultzadarekin.
Zein finantza-alternatiba daude gazteentzat?
Nahiz eta finantza-erakunde bakoitzak bere baldintzak ezartzen dituen gazteek hipoteka bat eskuratzeko aukera izateko eta hauek bere barne-politiken arabera aldatzen diren arren, orokorrean gaur egun dauden hiru formuletaz hitz egin genezake:
- Gazteentzako hipotekak : entitate batzuek gazteentzako hipotekak dituzte , interes-tasaren murrizketak edo hasierako kotizazio txikiagoa eskaintzen dieten lehen etxebizitza erosten duten 35 urtetik beherako bezeroei. Hipoteka hauek laguntza eta baldintza batzuk ematen dituzte hipoteka-kreditua ordaintzeko lehen urteei aurre egiteko. Hala ere, instalazio hauek aldi baterakoak izan daitezke kasu batzuetan.
- Aurrezkirik gabeko hipotekak: gazte batzuk aurrezkirik gabe hipoteka batera sar daitezke. Adibidez, etxebizitza bat banku bati erosten bazaio, entitateek normalean tasazio prezioaren %100 finantzatzen dute eta ez salmenta prezioa.
- Berme bikoitza: beste formula bat da erosten den etxebizitza %80an berme gisa hartzea eta %20a gurasoen etxebizitzaren bermearekin, unean kredituaren %20a itzultzen den unean Berme gehigarria libra daiteke.
Horrez gain, nabarmentzekoa da Gobernuak duela gutxi onartu duela Estatuko Etxebizitza Plana 2022-2025 , zeinak helburu duena, besteak beste, etxebizitza edo etxebizitza bat erostea zaila duten kolektiboei, besteak beste gazteak.
Nolanahi ere, gomendiorik onena aditu bati aholkua eskatzea eta ahalik eta kreditu gehien konparatzea da, finantza-irtenbiderik onena aurkitzeko.