Espainiako higiezinen stocka zaharra da. Batez beste, Espainiako higiezinen adina berrogei urtetik gorakoa da, eta horien % 42 1950 eta 1980 bitartean eraiki ziren (10,4 milioi) eta ia % 30 (6,5 milioi) 2000. urtea baino lehen, INEren eta Sustapen Ministerioaren n datuen arabera.
Grafikoa : higiezinen stock zaharra (iturria: INE eta M Fomento)
Horri gehitu behar diogu eraikuntza berriko etxebizitzak erosi eta saltzea, azkenaldian hazi den arren, oraindik gutxiengoa dela , 2012tik 2020ra Espainian 700.000 etxebizitza inguru baino ez baitziren eraiki. Horrela, bigarren eskuak 10 eragiketatik 8 adierazten ditu. Gehienetan birgaitze lanak behar dituzten etxebizitzak, haien girotzea eta bizigarritasuna hobetzeko, bai eta jabetza eraginkor eta jasangarri bihurtzeko ere.
Izan ere, gero eta espainiar gehiagok euren etxea berritzeko hautua egiten du etxebizitza osasungarriagoa eta jasangarriagoa izateko. Eraikuntzaren sektoreak kalkulatu duenez, iaz, Covid-19aren ondoriozko murrizketak izan arren, % 5 inguruko igoera izan zen etxe eta eraikinen eraberritzeetan 2019arekin alderatuta.
Higiezinen birgaikuntzarako gero eta interes handiagoa hau ikusita, Espainiako Ekonomiaren Susperraldi, Eraldaketa eta Erresilientzia Planaren barruan, UCI (Cr ditos Inmobiliarios Batasuna) eta etxebizitzen berrikuntzetan duen kanal nagusia ere 5.800 milioi europar injekzioa izango baitute. crditos.com-ek , bere adinaren arabera etxebizitza eraginkor eta jasangarri bihurtzeko etxebizitza bat etxebizitza eraginkor eta jasangarri bihurtzeko beharko lukeen kostu estimatua aztertu dute.
-40-70 urte bitarteko etxebizitzak (1950-1980 artean eraikitakoak) : INEren eta Sustapen Ministerioaren arabera, gurean 10,4 milioi etxebizitza (%42) adin horretakoak dira. Batez ere, ohikoak dira Pa s Vasco -n, garai horretako etxebizitzen %53 baitaude; Madrilgo Erkidegoa , bere eraikinen erdia hamarkada hauetan eraikita; Katalunia , %48rekin, eta Valentziako Erkidegoa , adin horretako ondasunen %44rekin.
Aluminiozko zementuan oinarritutako hormigoizko egiturak eta, askotan, kalitate txarreko eraikuntza-materialak dituzten etxebizitzak dira, beraz, egitura nahiko kaltetua izan daiteke gaur egun. Gainera, ez dute kontuan hartzen eraginkortasun edo iraunkortasun irizpiderik.
Lehen urratsa kanpoaldearekin duen lotura elementuak erreformatzea izan behar da, batez ere kanpoko hormak, fatxada eta, hobekuntza horren ondoren, leihoak aldatzea. Aurreikusitako kostua 20.000 eta 40.000 euro artekoa izango da, 90 eta 120 metro koadro arteko etxebizitza batean, hau da, gure herrialdeko batez bestekoa. Dena den, egitura-aldaketa hauek eraikin osoan eragin ohi dute.
Horrez gain, bere instalazioen egoera ere kontuan hartu behar da, hala nola elektrizitate edo iturgintza sistemak, askotan berunez edo altzairu galbanizatuz eginak, biztanleen osasunerako arriskua dakarten materialak. Gomendagarriena instalazioa guztiz aldatzea da eta antzinako eta egungo materialen artean konpromezurik ez hartzea da, gaizki elkarrekin bizi ohi baitira.
- 20-40 urte bitarteko etxebizitzak (1980-2000 artean eraikitakoak) : Espainian 6,5 milioi etxebizitza (%27), aldi horri dagozkionak, INEren eta Sustapen Ministerioaren datuen arabera. Berriz ere, autonomia-erkidegoen arabera, Andaluzia (%32), Kanariar Uharteak (%32), Murtziako Eskualdea (%32), Extremadura (%31) eta Gaztela-Mantxa (%30) izan dira eskualdeak. adin honetako etxebizitza gehiago.
Eraikuntza hauek aurreko hamarkadetan baino materialen kalitate hobea dute, baina indarrean dagoen Eraikuntza Kodea indarrean jarri aurretik eraikiak. Beraz, ez dituzte kontuan hartzen eraginkortasun- eta iraunkortasun-irizpideak edo energia-iturri jasangarriak erabiltzea.
Adibidez, mota honetako eraikinetan leihoen sistema aluminiozkoa izan ohi da, beraz, itxiera hermetikoekin eta beira bikoitzekin aldatzeak %30erainoko energia aurreztuko du. Hormetan eta sabaietan poliestirenoa, artile minerala, EPS xaflak edo egur-zuntzezko panelak bezalako isolatzaileak jartzea ere komeni da.
Adin honetako etxebizitzetan beste eraberritze posible bat parket-zoruak eta berogailu zaharrak ordezkatzeko zoru berogailua jartzea da, batez beste 12.000 eta 16.000 euro arteko kostua izan daitekeena. Sukaldeak eta bainugelak berritzeaz gain, horien kostua 10.000 eta 20.000 euro artekoa da.
Laburbilduz, hobekuntza horiek kontuan hartuta, 90 eta 120 metro koadro bitarteko adin horretako etxebizitza bat birgaitzeak 20.000 eta 30.000 euro arteko kostua izan dezake.
- 10-20 urte bitarteko etxebizitzak (2002-2011 bitartean eraikiak): duela 10 edo 20 urte eraikitako etxebizitzak higiezinen stockaren % 18 dira. Eskualdeka , Errioxan (%25), Murtziako Eskualdean (%24), Galizian (%23) eta Gaztela-Mantxan (%22) mota honetako eraikuntza gehiago daude.
Eraikin hauek energia-eraginkortasunaren araberako araudia jarraitu dute. Bere materialak eta egitura etxebizitza kanpotik isolatzeko diseinatuta dauden arren, beraz, mantentze lanak egitea komeni da, berokuntza-sistemaren egoera ona eta leiho, zoru eta hormetako isolamendu optimoa bermatzeko.
Hala ere, etxebizitza hauetan, ingurumena zaintzen laguntzeko hobekuntza nagusietako bat eraginkortasunik gabeko berokuntza-sistemak, gasa adibidez, sistema berriztagarriekin ordezkatzea da, hala nola aerotermikoa edo geotermikoa , zeinak inbertsioa 10.000 eta 10.000 bitarteko kostuekin. 25.000 eurorekin %35 eta %70 arteko aurrezpena ekar dezake energiaren fakturan.
Ur beroa eta elektrizitatea sortzeari dagokionez, energia iturri nagusia oraindik ez da berriztagarria etxe askotan. Eguzki plaka fotovoltaiko eta termikoen instalazioaren aldeko apustua egitea litzateke irtenbidea. Era berean, domotika, etxebizitza bat etxebizitza eraginkorragoa bilakatzen nabarmen laguntzen duena, hondarra da oraindik eraiki berri diren higiezinetan.
Berrikuntza hauek guztiak erosotasun eta bizigarritasun handiagoko etxebizitza jasangarri bat sortzeko jarraibide generikoak dira, baina etxebizitza bakoitzak ezaugarri zehatzak ditu, beraz, aukerarik onena beharren eta tamainaren arabera egokiena eta aurrekontu zehatza adieraziko duen profesional batekin kontsultatzea da. etxekoa.
Horrez gain, kontuan izan behar da egitura-aldaketa handiek, hala nola fatxadak edo berogailu zentralak, eraikin osoa birgaitzea eskatzen dutela ez da nahikoa gure etxean egitea; Zentzu honetan, auzo-erkidego baten birgaitzearen batez besteko prezioa 100.000 euro ingurukoa izan daiteke batez beste , beti ere kasu zehatz bakoitzaren arabera.
Iraunkortasunaren eta energia-eraginkortasunaren aldeko birgaitze horietarako, bai higiezinen eta baita ondoko erkidegoen aldetik ere, diru-laguntza programa publiko bat dago, credits.com-ek eskaintzen dituen mailegu pribatuekin osatzen dena, interes-tasa baxuagoarekin erreformak direlako. etxeko iraunkortasuna hobetzen dutenak.