La rehabilitació d'habitatges i del parc immobiliari és general és la gran assignatura pendent de les llars, tot i que sovint el desconeixement dels propietaris suposa un fre per a aquest tipus d'actuacions. La bona notícia és que es comença a notar un canvi de tendència i els propietaris espanyols ja demanen habitatges més sostenibles.
De fet, un 85% faria una inversió per millorar l'eficiència energètica de casa seva. A més, també, més de la meitat, 50,2%, proposaria una rehabilitació a la seva junta de veïns, segons una enquesta de percepció que realitzem recentment a UCI . No obstant això, malgrat aquest interès creixent encara hi ha un gran desconeixement dels mecanismes per a aquestes millores, que frenen la realització d'aquest tipus d'actuacions. En aquest post, us ajudem a dissipar alguns dels dubtes més freqüents sobre rehabilitació d'habitatges i comunitats de propietaris.
1. Reforma vs rehabilitació dhabitatges. Són el mateix?
Tot i que tots dos conceptes poden semblar iguals, no és el mateix parlar d'una reforma d'habitatge que d'una rehabilitació , ja que el desenvolupament de l'obra, les necessitats i les característiques definiran les diferències entre aquestes dues actuacions d'habitatge.
Perquè et facis a la idea, quan parlem de reformes, generalment ens referim a modificacions que suposin canvis en acabats, materials o altres components i que tenen a veure amb raons estètiques de l'habitatge. Per exemple, acabem de comprar un habitatge i decidim canviar les portes o enrajolar els banys.
2. Què es considera rehabilitació dhabitatge?
A diferència d‟una reforma i segons la definició que atorga el Codi Tècnic de l‟Edificació (CTE), la rehabilitació d‟un habitatge inclou aquelles modificacions que tenen per objecte actuacions tendents a assolir algun d‟aquests tres objectius:
- Adequació estructural: obres que proporcionin a ledifici condicions de seguretat constructiva, estabilitat i resistència mecànica.
- Adequació funcional: obres de rehabilitació que proporcionin a l'edifici millors condicions respecte dels requisits bàsics, supressió de barreres, millora de l'accessibilitat , etc.
- Remodelació de ledifici: que tingui per objecte modificar la superfície destinada a habitatge oa la modificació del nombre dhabitatges disponibles.
S'entén que una obra és de rehabilitació integral quan té com a objecte actuacions tendents als tres objectius anteriors.
A més, el CTE incorpora un document bàsic d'estalvi d'energia on s'estableixen les exigències bàsiques en eficiència energètica i energies renovables que han de complir els nous edificis i els que es reformin o es rehabilitin.
- Limitació de demanda energètica (calefacció i refrigeració).
- Rendiment de les instal·lacions tèrmiques.
- Eficiència energètica de les instal·lacions d'il·luminació.
- Contribució solar mínima daigua calenta sanitària.
- Contribució fotovoltaica mínima denergia elèctrica.
3. Hi ha subvencions per a les obres de rehabilitació?
Si, l'arribada dels Fons Next Generation EU, articulat al Programa d'ajudes per a la rehabilitació integral d'edificis residencials i habitatges desenvolupat pel Ministeri de Transports Mobilitat i Agenda Urbana (MITMA), suposa l'impuls directe a la rehabilitació energètica dels edificis del nostre país, amb una dotació de més de 6.800 milions d'euros, dels quals 3.400 milions es destinen directament a la rehabilitació d'habitatges. Aquestes subvencions es canalitzen a través de les comunitats i les ciutats autònomes del nostre país.
A nivell general, aquests ajuts suposaran el estalvi d'entre un 40% i un 80% dels costos de les obres de rehabilitació . A més de les ajudes, actualment hi ha subvencions d'altres organismes que són compatibles amb elles com ara el Pla Rehabilita Madrid.
4. Quines actuacions es consideren subvencionables?
Segons l' Institut per a la Diversificació i Estalvi de l'Energia ( IDAE ) , adscrit al MITMA, les actuacions subvencionables corresponen a tres tipologies:
- Millora de l'envolupant tèrmica (per exemple amb la instal·lació d'un SATE)
- Millora de l'eficiència energètica de les instal·lacions tèrmiques com:
- Substitució energia convencional per energia solar tèrmica, geotèrmia o biomassa en instal·lacions tèrmiques
- Millora de l'eficiència energètica dels subsistemes de generació no inclosos anteriorment, com ara la bomba de calor.
- Millora de l'eficiència energètica de subsistemes de distribució, regulació, control i emissió de les instal·lacions tèrmiques.
- Millora de les instal·lacions d'il·luminació
No seran actuacions subvencionables les realitzades en edificis de nova construcció, les que suposin una ampliació que incrementi superfície o volum construït, les que comportin un canvi dús dedifici. A més, tampoc no seran subvencionables les actuacions sobre calefaccions o generadors tèrmics que utilitzin combustibles d'origen fòssil.
5. Qui se'n pot beneficiar?
Els fons per a la rehabilitació i la millora de l'eficiència als habitatges depenen del tipus d'edificació o de qui en siguin els beneficiaris.
Així, segons els beneficiaris, aquestes es poden dividir en tres grups:
- Habitatges unifamiliars o pisos.
- Comunitat de veïns.
- Barri o entorn residencial.
A més, podran sol·licitar les subvencions per a comunitats de propietaris les figures següents:
- Comunitats de Propietaris
- Propietaris o usufructuaris, ja siguin persones físiques o jurídiques.
- Empreses públiques, societats mercantils, organismes o ens que siguin propietaris dimmobles residencials.
- Propietaris dedificis.
- Cooperatives de propietaris dhabitatges o edificis i aquells que estiguin en règim de cessió dús dels seus habitatges.
- Empreses i cooperatives arrendatàries o concessionàries dedificis.
- Arendataris d'habitatge que documentin que hi ha un acord amb el propietari per costejar les obres.
6. Com puc sol·licitar els ajuts europeus per a la rehabilitació d'habitatges?
Des d'aquest estiu, la majoria de les CCAA han obert els seus programes d'ajuts per a propietaris i comunitats de veïns, per la qual cosa podràs sol·licitar-los dirigint-te a qualsevol oficina d'administració de la comunitat autònoma on resideixes.
A més, al departament d'Habitatge i Sòl del Ministeri Transports, Mobilitat i Agenda Urbana recomanen contactar amb un Agent Rehabilitador consultant a col·legis professionals com el COAM (Col·legi d'arquitectes de Madrid) , en associacions sectorials oa les Oficines de Rehabilitació que s'estan posant en marxa a les comunitats autònomes.
7. Tindré algun avantatge fiscal?
Sí. El Reial decret llei 19/2021 estipula deduccions fiscals del 20, 40 i 60% a les obres destinades a millorar l'eficiència energètica de les llars en obres realitzades a partir d'octubre del 2021. Aquestes deduccions estan entre les mesures plantejades per el Govern per impulsar la rehabilitació energètica dedificis i habitatges particulars a través del Pla de Recuperació, Transformació i Resiliència, amb capital dels fons europeus Next Generation.
8. Com sé si el meu habitatge necessita una rehabilitació energètica?
L' edat dels immobles del nostre país supera els quaranta anys , amb un 42% construïts entre 1950 i 1980 (10,4 milions) i gairebé un 30% (6,5 milions) abans dels 2000, segons dades de l'INE i el Ministeri de Foment. A més, quatre de cada cinc edificis espanyols són ineficients perquè consumeixen més energia de la que realment necessitarien a causa del seu mal aïllament i el condicionament energètic.
Per saber si el vostre habitatge necessita una rehabilitació, heu de revisar el vostre any d'edificació i el Certificat d'Eficiència Energètica (CEE) , un document obligatori des del 2013 per a tots els immobles que es posin a la venda o de lloguer i que analitza les emissions de CO2 i el consum energètic dels habitatges. La informació del CEE té una vigència de deu anys i s'expressa en una escala de lletres que va de l'A (les vivendes més eficients) a la G (les menys eficients).
9. La instal·lació d'un ascensor en un edifici d'habitatges es considera obra de rehabilitació?
Sí. Com hem vist a l'inici, la instal·lació d'un ascensor suposa una adequació funcional de l'immoble. A més, aquesta actuació millora les prestacions de l'immoble, fent-ho accessible per a persones amb mobilitat reduïda i millorant el confort de tots els veïns. Això fa que l'edifici i els seus habitatges es revalorin al mercat, fent-los més atractius per a arrendataris i possibles compradors.
10. Què és un SATE?
El SATE o sistema d'aïllament tèrmic exterior fa referència al sistema utilitzat per aïllar un immoble a nivell tèrmic i acústic. Diríem que és una cosa així com posar un abric al nostre edifici perquè consisteix a col·locar un material aïllant, que s'adhereix al mur exterior de l'immoble, i que permet aïllar la façana millorant el confort tèrmic als habitatges i reduint les pèrdues d'energia. que es tradueix en una millora de l'eficiència energètica i en un estalvi de les despeses energètiques.
