Etxebizitzen eta higiezinen parkea birgaitzea da, oro har, etxebizitzen epemuga handia, nahiz eta, maiz, jabeen ezagutza eza mota honetako ekintzak galga izan. Albiste ona da joera aldaketa nabaritzen hasi dela eta etxejabe espainiarrak etxebizitza jasangarriagoak eskatzen ari direla jada.
Izan ere, % 85ek inbertsio bat egingo dute etxearen energia-eraginkortasuna hobetzeko. Gainera, erdiak baino gehiagok, %50,2k, errehabilitazioa proposatuko lukete euren auzo elkartean, duela gutxi UCIn egin dugun pertzepzio inkestaren arabera. Dena den, gero eta interes handiagoa izan arren, oraindik ere hobekuntza hauen mekanismoen ezagutza falta handia dago, eta horrek mota honetako ekintzak gauzatzea moteltzen du. Argitalpen honetan, etxebizitzen birgaitzeari eta jabeen komunitateei buruzko zalantza ohikoenak uxatzen lagunduko dizugu.
1. Etxebizitzen erreforma vs. Berdinak al dira?
Kontzeptu biak berdinak badirudi ere, etxebizitza erreforma bati buruz hitz egitea ez da birgaitze bati buruz hitz egitea , obraren garapenak, bere beharrizanek eta ezaugarriek zehaztuko baitute bi etxebizitza-ekintza horien arteko ezberdintasunak.
Ideia bat egiteko, eraberritzei buruz hitz egiten dugunean, orokorrean, akaberetan, materialetan edo bestelako osagaietan aldaketak eragiten dituzten eta etxebizitzaren arrazoi estetikoekin zerikusia duten aldaketez ari gara. Adibidez, etxebizitza bat erosi berri dugu eta ateak aldatzea edo bainugelak baldosa egitea erabaki dugu.
2. Zer hartzen da etxebizitza birgaitzea?
Eraikuntzaren Kode Teknikoak (CTE) emandako definizioaren arabera, eraberritze bat ez bezala, etxebizitza baten birgaikuntzak hiru helburu hauetako bat lortzera zuzendutako jarduketak dira xedetzat dituzten aldaketak:
- Egitura-egokitzapena: eraikuntza-segurtasun, egonkortasun eta erresistentzia mekaniko-baldintzak ematen dizkioten obrak.
- Egokitzapen funtzionala: eraikinari oinarrizko eskakizunei dagokienez baldintza hobeak ematen dituzten birgaitze lanak, oztopoak kentzea, irisgarritasuna hobetzea , etab.
- Eraikinaren birmoldaketa: etxebizitzarako aurreikusitako azalera aldatzea edo erabilgarri dauden etxebizitza kopurua aldatzea da xedea.
Obra bat birgaitze integrala dela ulertzen da bere helburua aurreko hiru helburuetara zuzendutako ekintzak direnean.
Horrez gain, CTEk energia aurrezteko oinarrizko dokumentu bat barne hartzen du, eraikin berriek eta eraberritu edo birgaitzen diren energia-eraginkortasunean eta energia berriztagarrietan oinarrizko baldintzak ezartzen dituena.
- Energia-eskariaren muga (berokuntza eta hozte).
- Instalazio termikoen errendimendua.
- Argiztapen-instalazioen energia-eraginkortasuna.
- Eguzkiaren gutxieneko ekarpena etxeko ur beroari.
- Energia elektrikoaren gutxieneko ekarpen fotovoltaikoa.
3. Dirulaguntzarik ba al dago birgaitze lanetarako?
Bai, Garraio, Mugikortasun eta Hiri Agenda Ministerioak (MITMA) bizitegi-eraikinen eta etxebizitzen birgaikuntza integralerako Laguntza Programan artikulatutako Next Generation EU Funtsen etorrerak, birgaitze energetikorako bultzada zuzena dakar gure herrialdeko eraikinak, 6.800 milioi euro baino gehiagoko zuzkidura dutenak, eta horietatik 3.400 milioi etxebizitzak birgaitzera bideratzen dira zuzenean. Diru-laguntza hauek gure herrialdeko erkidego eta hiri autonomoen bidez bideratzen dira.
Maila orokorrean, laguntza hauek esan nahi dute birgaitze lanen kostuen %40 eta %80 arteko aurrezpena . Laguntzekin batera, gaur egun haiekin bateragarriak diren beste erakunde batzuen diru-laguntzak daude, Rehabilita Madrid Plana kasu.
4. Zein ekintzak jotzen dira hautagarri?
MITMAri atxikitako Energia Dibertsifikatzeko eta Aurrezteko Institutuaren ( IDAE ) arabera, diruz lagundu daitezkeen ekintzak hiru motatakoak dira:
- Inguratzaile termikoaren hobekuntza (adibidez, SATE bat jartzearekin)
- Instalazio termikoen energia-eraginkortasuna hobetzea, hala nola:
- Eguzki-energia termikoa, geotermia edo biomasa instalazio termikoetan ohiko energia ordezkatzea
- Goian sartzen ez diren sorkuntza azpisistemen energia-eraginkortasuna hobetzea, bero-ponpa adibidez.
- Instalazio termikoen banaketa, erregulazio, kontrol eta igorpen azpisistemen energia-eraginkortasuna hobetzea.
- Argiztapen-instalazioak hobetzea
Ez dira diruz lagundu daitezkeen ekintzak izango eraiki berri diren eraikinetan egindako jarduketak, eraikitako azalera edo bolumena handitzen duen hedapena dakartenak, eta eraikinaren erabilera aldatzea dakarrenak. Horrez gain, erregai fosilak erabiltzen dituzten berokuntza edo sorgailu termikoei buruzko jarduketak ere ez dira diruz lagunduko.
5. Nork onura dezake?
Etxebizitzen birgaitze eta eraginkortasuna hobetzeko funtsak eraikin motaren eta onuradunak nortzuk direnen araberakoak dira.
Horrela, onuradunen arabera, hiru taldetan banatu daitezke:
- Familia bakarreko etxebizitzak edo apartamentuak.
- Auzokideen komunitatea.
- Auzo edo bizitegi-ingurunea.
Horrez gain, jabeen erkidegoentzako diru-laguntzetarako honako kopuru hauek eskatu ahal izango dira:
- Jabe-erkidegoak
- Jabeak edo gozamendunak, pertsona fisikoak edo juridikoak izan.
- Sozietate publikoak, merkataritza-sozietateak, erakundeak edo etxebizitza-higiezinak dituzten entitateak.
- Eraikinen jabeak.
- Etxebizitzen edo eraikinen jabeen kooperatibak eta euren etxebizitzen erabilera lagatzeko erregimenean daudenak.
- Eraikinen maizter edo emakidadun diren enpresak eta kooperatibak.
- Obrak ordaintzeko jabearekin hitzarmena dagoela dokumentatzen duten etxebizitza maizterrak.
6. Nola eska dezaket etxebizitza birgaitzeko Europako laguntzak?
Uda honetatik aurrera, autonomia erkidego gehienek beren laguntza-programak ireki dituzte jabeentzat eta auzo-erkidegoentzat, beraz, bizi zaren autonomia-erkidegoko edozein administrazio-bulegora joanda eska ditzakezu.
Gainera, Garraio, Mugikortasun eta Hiri Agenda Ministerioko Etxebizitza eta Lurzoru Sailak Errehabilitazio Agente batekin harremanetan jartzea gomendatzen du , COAM (Madrilgo Arkitektoen Kolegioa) bezalako elkarte profesionalei, elkarte sektorialei edo Birgaitzeko Bulegoei kontsulta eginez. Autonomia Erkidegoak.
7. Zerga abantailarik izango al da?
S. 19/2021 Errege Lege Dekretuak % 20, 40 eta 60ko kenkari fiskalak ezartzen ditu etxebizitzen eraginkortasun energetikoa hobetzeko obretan 2021eko urrian hasiko diren obretan. Kenkari hauek energia sustatzeko Jaurlaritzak proposatutako neurrien artean daude. Eraikinen eta etxebizitza partikularren birgaitzea Susperraldi, Eraldaketa eta Erresilientzia Planaren bidez, Next Generation Europako funtsen kapitalarekin.
8. Nola jakin dezaket nire etxebizitzak birgaitze energetikoa behar duen?
Gure herrialdeko higiezinen adina berrogei urte baino gehiagokoa da , eta horien % 42 1950 eta 1980 bitartean eraiki ziren (10,4 milioi) eta ia % 30 (6,5 milioi) 2000. urtea baino lehen, INEren eta Sustapen Ministerioaren datuen arabera. Gainera, Espainiako bost eraikinetik lau ez dira eraginkorrak, benetan behar dutena baino energia gehiago kontsumitzen dutelako, isolamendu eta energia-egokitze txarragatik.
Zure etxebizitza birgaitu behar den jakiteko, eraikuntza urtea eta Energia Eraginkortasun Ziurtagiria (CEE) egiaztatu behar dituzu, 2013az geroztik derrigorrezko dokumentua salgai edo alokairuan jarriko diren higiezin guztientzat eta CO2 isuriak eta energia aztertzen dituena. etxebizitzen kontsumoa. CEE-ren informazioak hamar urteko balio du eta A (etxebizitza eraginkorrenak) G (efizientzia txikiena) doan letren eskalan adierazten da.
9. Bizitegi-eraikin batean igogailua jartzea birgaitze-lantzat al da?
S. Hasieran ikusi genuen bezala, igogailu bat jartzeak etxebizitzaren egokitzapen funtzionala dakar. Gainera, jarduketa honek higiezinaren errendimendua hobetzen du, mugikortasun urriko pertsonentzat irisgarri bihurtuz eta auzokide guztien erosotasuna hobetuz. Horrek eraikina eta bere etxebizitzak merkatuan balioztatzea eragiten du, maizterrentzat eta balizko erosleentzat erakargarriagoak bihurtuz.
10. Zer da SATE?
SATE edo Kanpoko Isolamendu Termikoko Sistemak etxebizitza bat maila termiko eta akustiko batean isolatzeko erabiltzen den sistemari egiten dio erreferentzia. Gure eraikinean aterpe bat jartzearen moduko zerbait dela esango genuke, material isolatzaile bat jartzean datza, etxebizitzaren kanpoaldeko hormari atxikitzen zaiona, eta fatxada isolatzea ahalbidetzen duena, etxebizitzen erosotasun termikoa hobetuz eta murriztuz. bero-galerak, energia-eraginkortasuna eta energia-kostuak aurrezten dituena.