El mercado inmobiliario en 2025 estará marcado por la consolidación del sector hipotecario, el aumento de precios y la diversificación del comprador extranjero. Factores como la evolución de las políticas monetarias, la sostenibilidad y la digitalización serán clave en este nuevo escenario. ¿Quieres descubrir las 10 tendencias que marcarán el mercado inmobiliario en 2025? Te las contamos a continuación.
Para José Manuel Fernández, subdirector general de UCI: “Confiamos en que esta tendencia positiva se mantenga en 2025, aunque estará condicionada por la evolución económica y la escasez de oferta de vivienda.”
“Aunque no esperamos subidas abruptas, los precios continuarán al alza en 2025 debido a la falta de oferta suficiente para cubrir la demanda”, señala Fernández.
“La eficiencia energética será una prioridad en el sector inmobiliario, impulsada por la necesidad de reducir emisiones y mejorar el confort de las viviendas”, destaca Fernández.
“La construcción modular se perfila como una tendencia clave en los próximos años para responder a la demanda de vivienda asequible”, apunta Fernández.
“Los cambios de hábitos en el comercio y el trabajo remoto han abierto nuevas oportunidades para la conversión de oficinas y locales en viviendas”, comenta Fernández.
“Aunque la tecnología es una gran aliada, la confianza y la relación personal seguirán siendo fundamentales en el sector inmobiliario”, concluye Fernández.
El 2025 estará marcado por la consolidación del mercado hipotecario, la reactivación de la construcción y la transformación digital del sector. Sin embargo, la falta de vivienda asequible y el aumento de precios seguirán siendo retos clave. Ante este escenario, el impulso de políticas públicas, la sostenibilidad y la diversificación del comprador serán factores determinantes para el futuro del mercado inmobiliario.
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1. Crecimiento del mercado hipotecario: hacia las 400.000 hipotecas
La bajada de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE) ha impulsado la concesión de hipotecas, una tendencia que continuará en 2025. Desde UCI estimamos un crecimiento del 10%, lo que permitirá superar el umbral de las 400.000 operaciones. Sin embargo, la falta de vivienda asequible seguirá siendo un desafío, especialmente para jóvenes y familias con ingresos medios.Para José Manuel Fernández, subdirector general de UCI: “Confiamos en que esta tendencia positiva se mantenga en 2025, aunque estará condicionada por la evolución económica y la escasez de oferta de vivienda.”
2. Bajada de tipos: un impulso para la compra y la construcción
La reducción de los tipos de interés facilitará el acceso al crédito, incentivando tanto la compra de vivienda como la construcción de obra nueva. En este contexto, el modelo build to rent—promociones de viviendas destinadas al alquiler—ganará protagonismo, atrayendo a inversores interesados en la rentabilidad a largo plazo.3. Subida de precios en compra y alquiler
Los precios de la vivienda seguirán en aumento debido a la alta demanda y la limitada oferta. Se espera un incremento del 5% en el precio de compra y hasta un 10% en los alquileres, especialmente en ciudades con gran presión inmobiliaria y en zonas costeras.“Aunque no esperamos subidas abruptas, los precios continuarán al alza en 2025 debido a la falta de oferta suficiente para cubrir la demanda”, señala Fernández.
4. Las hipotecas fijas y mixtas seguirán dominando el mercado
Las hipotecas a tipo fijo y mixto continuarán siendo la opción preferida de los compradores. No obstante, con un entorno de tipos más bajos, las hipotecas variables podrían recuperar atractivo para quienes buscan financiación a corto plazo.5. Más ayudas públicas para el acceso a la vivienda
Las líneas de avales y ayudas gubernamentales seguirán desempeñando un papel clave para facilitar el acceso a la vivienda, especialmente para jóvenes y familias con menos ahorros. La colaboración público-privada será fundamental para impulsar la construcción de vivienda asequible.6. La sostenibilidad y la rehabilitación energética, en el centro del sector
El envejecimiento del parque inmobiliario y la escasez de suelo edificable pondrán el foco en la rehabilitación y la eficiencia energética. La aplicación de la nueva Directiva Europea de Eficiencia Energética de Edificios (EPBD) exigirá la presentación de Planes Nacionales de Rehabilitación y prohibirá subvenciones para calderas de combustibles fósiles.“La eficiencia energética será una prioridad en el sector inmobiliario, impulsada por la necesidad de reducir emisiones y mejorar el confort de las viviendas”, destaca Fernández.
7. Mayor diversificación del comprador extranjero
El fin de las Golden Visa no afectará significativamente al mercado, ya que se espera una mayor presencia de inversores procedentes de Francia, los países nórdicos, Estados Unidos y América Latina. Este fenómeno impulsará el desarrollo de zonas más allá de los tradicionales destinos turísticos de sol y playa.8. Reactivación de la construcción de vivienda nueva
El sector de la construcción experimentará un repunte en 2025, impulsado por modelos como build to rent y la construcción industrializada y modular. Estas soluciones buscan aumentar la oferta de vivienda asequible y reducir los plazos de ejecución de los proyectos.“La construcción modular se perfila como una tendencia clave en los próximos años para responder a la demanda de vivienda asequible”, apunta Fernández.
9. Cambios en el mercado: reconversión de espacios y auge de nuevas regiones
El uso de locales comerciales y oficinas para viviendas seguirá en aumento, especialmente en ubicaciones estratégicas. Además, regiones como Galicia, Asturias y Cantabria ganarán atractivo para compradores que buscan calidad de vida, buena conectividad y un clima más templado.“Los cambios de hábitos en el comercio y el trabajo remoto han abierto nuevas oportunidades para la conversión de oficinas y locales en viviendas”, comenta Fernández.
10. Inteligencia Artificial y digitalización, motores del sector
La tecnología y la inteligencia artificial seguirán revolucionando el mercado inmobiliario, mejorando la gestión de propiedades y personalizando la experiencia del comprador. Sin embargo, el papel de los profesionales seguirá siendo clave.“Aunque la tecnología es una gran aliada, la confianza y la relación personal seguirán siendo fundamentales en el sector inmobiliario”, concluye Fernández.
El 2025 estará marcado por la consolidación del mercado hipotecario, la reactivación de la construcción y la transformación digital del sector. Sin embargo, la falta de vivienda asequible y el aumento de precios seguirán siendo retos clave. Ante este escenario, el impulso de políticas públicas, la sostenibilidad y la diversificación del comprador serán factores determinantes para el futuro del mercado inmobiliario.
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