Madrid, 2 de enero 2025.- Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI), entidad especialista en financiación sostenible, ha presentado diez claves que definirán el mercado hipotecario y el sector inmobiliario en 2025. Desde el incremento en la concesión de hipotecas hasta la diversificación del comprador extranjero, estas tendencias reflejan un contexto de consolidación y transformación impulsado por la sostenibilidad, la tecnología y las políticas monetarias.
1. `El mercado hipotecario que podría superar el umbral de las 400.000 hipotecas´
La reactivación en la concesión de hipotecas en los últimos meses de 2024, impulsada por la bajada de tipos de interés del Banco Central Europeo (BCE), ha sentado las bases para un 2025 prometedor. En este sentido, desde UCI estiman un crecimiento del 10% en la concesión de hipotecas, alcanzando cerca de 400.000 operaciones en 2025. Este aumento estará condicionado por la evolución de las políticas monetarias y la oferta de vivienda, marcando un hito en la recuperación del sector tras años de inestabilidad.
Según el subdirector general de UCI, José Manuel Fernández: “Confiamos en que esta tendencia positiva se mantenga en 2025, siempre condicionada por la evolución económica. Sin embargo, la falta de vivienda asequible y la falta de vivienda en general se mantendrán como grandes retos del sector, especialmente para colectivos como jóvenes y familias con ingresos medios.”
2. `Las bajadas de tipos incentivarán la compra y la construcción de viviendas´
La política de bajadas de tipos de interés del BCE será clave en la dinamización del mercado, abaratando el crédito y mejorando la capacidad de endeudamiento de las familias, lo que podría incentivar tanto la compra de vivienda como la construcción de obra nueva.
Para Fernández: “En 2025 asistiremos a una reactivación significativa de la construcción tras años de una actividad muy plana y poco relevante para el mercado. Además, inversores interesados en el modelo `build to rent´ podrían construir edificios completos para destinarlos al alquiler”. La mayor confianza de los bancos en el sector facilitará el acceso de los promotores a la financiación de sus proyectos.
3. `Los precios de compra y alquiler seguirán aumentando´
Los precios de compra y alquiler seguirán subiendo debido a la escasez de oferta, aunque sin incrementos abruptos. Desde UCI auguran un aumento del 5% en la compra y hasta un 10% en alquileres, especialmente en zonas con alta demanda como las grandes ciudades y las áreas costeras.
“Aunque no esperamos subidas abruptas, los precios continuarán al alza, especialmente en áreas de alta demanda como grandes ciudades y regiones costeras”, comenta Fernández.
4. `Los fijos y mixtos seguirán liderando en la contratación de préstamos´
Las hipotecas a tipo fijo y mixto seguirán siendo las preferidas en 2025. Sin embargo, en un entorno de tipos más bajos, las hipotecas variables podrían ganar terreno, particularmente para compradores que demandan plazos cortos de financiación. Este cambio responde a la mayor confianza de los compradores en un escenario de estabilidad económica.
5. `Impulso de las líneas de avales públicas´
Las ayudas públicas seguirán facilitando el acceso a la vivienda para jóvenes y familias con menor capacidad de ahorro. Estas medidas, junto con el fomento de la obra nueva en iniciativas público-privada, serán esenciales para abordar la falta de vivienda asequible.
6. `La rehabilitación energética será un pilar estratégico´
Tras un 2024 de calor récord, la ONU ha llamado a la comunidad internacional a recortar las emisiones de forma drástica en 2025. Como la tercera causa de emisiones de CO2, la sostenibilidad será un pilar central en el mercado inmobiliario de 2025.
El envejecimiento del parque de viviendas y la falta de suelo impulsarán la rehabilitación y mejora de la eficiencia energética. Asimismo, la aplicación de la EPBD prevé para 2025 la presentación por parte de los estados miembro de los Planes Nacionales de Rehabilitación antes de que finalice el año y la prohibición de subvencionar calderas de combustibles fósiles.
Según el subdirector general de UCI: “Ante la escasez de suelo urbanizable y el envejecimiento del parque inmobiliario, la rehabilitación y la mejora de la eficiencia energética de viviendas existentes serán una prioridad” y añade: “Aunque por el momento no es una prioridad en la compra de vivienda, la tendencia es que cada vez más compradores se preocupen por el impacto de sus viviendas en el medioambiente, por el consumo energético y el confort y calidad de vida”.
7. `El perfil del comprador internacional será más diverso´
El impacto del fin de las `golden visa´ no se hará notar en el mercado y el perfil de los compradores internacionales seguirá ampliándose. Además de británicos y alemanes, se espera un aumento de inversores de Francia, países nórdicos, Estados Unidos y América Latina, tanto de compradores que buscan una segunda residencia o su residencia habitual, como de inversores. Este cambio abre nuevas oportunidades en áreas más allá de las tradicionales zonas de sol y playa.
8. `Reactivación de la construcción de vivienda nueva´
La construcción de obra nueva experimentará un crecimiento significativo en 2025, con un fuerte impulso en los modelos “build to rent” y la construcción industrializada y modular como soluciones para mejorar la oferta de vivienda asequible.
“A nivel mundial existe una clara necesidad de generar vivienda asequible para las rentas con menores ingresos. Una solución, que apunta a ser tendencia en los próximos años, será la construcción industrializada y modular”, apunta Fernández.
9. `Nuevas dinámicas en el mercado: cambios de uso y nuevas regiones en auge´
La transformación de oficinas y locales comerciales en viviendas continuará creciendo, mientras que regiones como el norte de España (Galicia, Asturias, Cantabria) ganarán protagonismo entre los compradores, influenciados por el clima, la conectividad y la calidad de vida.
“Habrá una tendencia clara en la transformación y cambios de uso de locales y oficinas a viviendas dada su buena ubicación y a los cambios de hábitos en el comercio, donde sólo las calles más “prime” concentrarán el comercio de proximidad y los locales en zonas menos transitadas podrán ser transformados a viviendas, así como las oficinas en viviendas que responden más a las necesidades de vivienda que a los propios centros de trabajo”, añade el subdirector de UCI.
10. Tecnología e Inteligencia Artificial, claves en el sector
La digitalización y la IA seguirán transformando el mercado, mejorando la gestión de propiedades y personalizando las experiencias de los clientes.
“Aunque la tecnología es una gran aliada, el papel de los profesionales y la relación personal se mantendrán como pilares fundamentales en un sector basado en la confianza con el inmobiliario”, concluye Fernández.
