Madrid, 16 de julio de 2024.- Según los datos publicados este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el mes de mayo cerró con 44.013 operaciones de vivienda, alcanzando las 249.124 en lo que va de año y reflejando descensos tras la subida del 24% anotada en abril. A la espera de que los meses de verano vuelvan a suponer incrementos en el volumen de transacciones, UCI, Unión de Créditos Inmobiliarios, entidad especialista en financiación sostenible de la vivienda, ha analizado el perfil del comprador de vivienda nacional. Así, la compra más habitual es la de un piso de tres dormitorios, en pareja y con un presupuesto medio de 174.642€. Partiendo de los datos sobre el valor tasado de la vivienda publicados por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana en el primer trimestre de 2024, este presupuesto equivaldría a una vivienda de 93,6 m2.
Por comunidades autónomas, la Comunidad de Madrid, País Vasco y Galicia son las regiones donde se destina más presupuesto, mientras que Canarias, Castilla-La Mancha y la Comunidad Valenciana son las que menos dedican.
Un piso de tres dormitorios, la tipología de vivienda más buscada en España
Los pisos se sitúan a la cabeza como la vivienda más demandada. Así lo señalan el 52,4% de los compradores, que prefieren los pisos con terraza (29,4%) a aquellos que no la tienen (23%).
Por detrás, el análisis de UCI refleja un descenso en el interés por las casas unifamiliares, 43,4% en 2023 vs 33,3% en 2024. Esta tipología de vivienda es la elegida por tres de cada diez españoles, especialmente entre los residentes en entornos rurales, mientras que la preferencia por un piso sube entre las personas residentes en municipios de mayor población con altos ingresos y habitantes en el centro de la ciudad. Menor peso adquieren los bajos con jardín (7,8%), los áticos (5,1%) y los estudios (1,4%).
En cuanto al tamaño, la mitad de los españoles busca viviendas de tres (51,0%) o dos habitaciones (27%). Menor es el porcentaje de compradores que realiza búsquedas de viviendas de 4 dormitorios o más (16,9%). En el extremo opuesto y, a pesar de la tendencia de los llamados minipisos, solo un 1,1% de los compradores se decanta por estudios en la búsqueda de vivienda.
Para Lorena Zenklussen, directora comercial de Financiación Hipotecaria en UCI: “Estos datos muestran que, tras la tendencia que vivimos después de la pandemia, donde se buscaban viviendas de mayor tamaño o casas unifamiliares, la realidad del mercado nos muestra que la mayoría de los españoles se decantan por pisos, aunque seguimos priorizando que tengan espacios al aire libre como terrazas”.
El 74% de los españoles compran en pareja y las familias monoparentales sólo representan el 6,2% de las operaciones
A la hora de comprar vivienda, siete de cada diez españoles prefieren hacerlo en pareja (74%), con hijos (47%) o sin descendencia (26,9%). Los solteros representan cerca de dos de cada diez compraventas (19,9%) y, apenas, un 6,2% de las compraventas corresponden a familias monoparentales o monomarentales.
Son las personas de entre 35 y 54 años, con más de 30.000€ de ingresos y con trabajo las que, en mayor medida, compran con su pareja y sus hijos. Las personas en pareja sin hijos o sin pareja, por su parte, son en mayor medida jóvenes, con menos ingresos.
Para Zenklussen estos datos se explican porque: “Comprar una vivienda para establecerse es parte del proceso vital de muchas parejas, por lo que no es de extrañar que represente el 74% de las operaciones”.
La motivación principal para comprar una casa es, a gran distancia del resto de motivos, que sea la vivienda habitual (72,43%), aunque esta motivación ha bajado casi 3 puntos porcentuales con respecto a 2023, en favor de la compra de segundas residencias (sobre todo entre las personas con mayores ingresos, ahorros y con vivienda en propiedad) y la compra para inversión que suben en 2024 en +1,9 y 0,9 p.p. respectivamente.
Los portales inmobiliarios, primera opción para buscar vivienda
Con el presupuesto y la tipología de vivienda claros, los portales inmobiliarios se erigen como el método más utilizado para buscar casa gracias al acceso a una amplia variedad de propiedades y la comodidad de buscar a cualquier hora del día. Así lo afirma el 48,5% de los compradores. Por detrás, el 22,6% se decantan por buscar a través de agencias inmobiliarias.
Menor peso adquiere la búsqueda a través de aplicaciones de anuncios de segunda mano (11,1%) o la fórmula clásica de visitar la zona en búsqueda de carteles de `se vende piso´ (8,1%).
Para Zenklussen: “Si bien los portales son la principal fuente de búsqueda, contar con el consejo de expertos inmobiliarios o en financiación a lo largo del proceso de compra permite adecuar las expectativas de los compradores a sus posibilidades evitando frustraciones y pérdida de tiempo”.
Datos extraídos de la II edición del Observatorio UCI sobre Vivienda y Sostenibilidad. Capítulo: “Perfil del comprador de la Vivienda”. Estudio realizado sobre una muestra de 2010 propietarios y no propietarios de vivienda en el nacional. Ver informe completo: https://salaprensa.uci.com/wp-content/uploads/2024/05/II-Observatorio-UCI-sobre-Vivienda-y-Sostenibilidad.pdf
