Madrid, 19 de marzo de 2025.- La XXII edición del Barómetro Inmobiliario – ‘El sentimiento de mercado de los profesionales inmobiliarios’ de UCI y SIRA recoge las previsiones de los profesionales del sector sobre la evolución del mercado de compraventa y alquiler de vivienda en los próximos meses.
Los profesionales inmobiliarios anticipan un crecimiento interanual del 4,61% en el número de compraventas, lo que permitiría cerrar 2025 con cerca de 750.000 operaciones, tomando como referencia las 715.429 transacciones registradas en 2024, según datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
En cuanto a los precios, la previsión es de un aumento medio del 10% en compraventa y del 8,6% en alquiler a nivel nacional.
No obstante, el ritmo de crecimiento variará por regiones. Las comunidades donde se espera una mayor subida son la Región de Murcia (15%) y Comunidad Valenciana (12,4%), seguidas de Galicia, Andalucía y Cataluña (10%). Por el contrario, los incrementos más moderados se prevén Extremadura (2,5%), Aragón (4,2%) y Castilla y León (4,6%).
Retroceso en alquileres por la falta de oferta
El mercado del alquiler experimentará un descenso del 7,3% en el número de operaciones, debido principalmente a la escasez de viviendas disponibles.
A pesar de ello, los precios seguirán al alza, con una subida estimada del 8,61% en el conjunto del país. Este dato refleja un mercado inmobiliario en el que la demanda sigue presionando al alza los precios, tanto en compraventa como en alquiler, en un contexto de escasez de oferta.
La falta de oferta, el reto más urgente
El estudio también analiza los principales desafíos estructurales del sector en 2025. La falta de oferta de vivienda en venta y alquiler es la principal preocupación de los agentes inmobiliarios, con una puntuación de 4,56/5 y 4,51/5, respectivamente.
En tercer lugar, los inmobiliarios señalan aumentar la seguridad jurídica de los propietarios (4,46/5) y en cuarto fomentar la construcción de vivienda asequible en áreas tensionadas (4,20/5).
Les siguen facilitar el acceso a la financiación a compradores de primera vivienda (3,84/5) e incentivar la rehabilitación de viviendas con ayudas públicas (3,84/5), seguidas de ampliar la oferta de VPO en venta (7,79/5) o multiplicar el volumen de rehabilitaciones para cumplir con los compromisos europeos (3,55/5).
Para José Manuel Fernández, subdirector general de UCI: “La colaboración entre el sector público y privado será fundamental para implementar soluciones efectivas que impulsen la oferta de vivienda sin desincentivar la inversión. Las políticas que se adopten en los próximos meses jugarán un papel decisivo en la evolución del mercado y en la accesibilidad a la vivienda”.
El 64% de las compraventas y el 54% de los alquileres pasan por las agencias
El papel de los agentes inmobiliarios sigue ganando peso en el mercado de segunda mano. Según el Barómetro, los profesionales intermedian en el 64% de las compraventas, un punto más que en 2023.
Además, el mercado del alquiler también refleja una notable participación de las agencias inmobiliarias pues, según los agentes consultados, el 54,1% de los contratos de arrendamiento se gestionan a través de profesionales, lo que subraya la confianza de los propietarios e inquilinos en la labor de intermediación.
Este crecimiento refleja la creciente complejidad del sector y la necesidad de asesoramiento especializado para garantizar operaciones seguras y eficientes.
Cerca de 9 de cada 10 agentes tiene previsto mejorar su capacitación en 2025
En un mercado en constante evolución, la capacitación de los profesionales inmobiliarios se ha convertido en un factor imprescindible para adaptarse a los nuevos desafíos y tendencias del sector. Conscientes de esta necesidad, casi 9 de cada 10 agentes (88,8%) tienen previsto mejorar su formación en 2025.
De ellos, un 68,2% optará por cursos o certificaciones específicas, mientras que un 20,6% recurrirá a la formación interna de su empresa. Por su parte, un 6,5% considera que su capacitación actual es suficiente y un 4,7% evaluará la necesidad de formación en función de la evolución del mercado.
Para el director de SIRA, Francis Fernández: “La especialización y el aprendizaje continuo ya no son una opción, sino una necesidad para mantenerse competitivo en un mercado en constante evolución”.
Dentro de los planes de capacitación previstos para 2025, los profesionales inmobiliarios identifican diversas áreas clave para su desarrollo. La digitalización y el uso de herramientas tecnológicas lidera las preferencias, con un 32,36% de los encuestados apostando por mejorar sus competencias en este ámbito, reflejando la creciente importancia de la automatización y el análisis de datos en el sector.
Otras áreas destacadas incluyen las estrategias de marketing y ventas (18,08%), fundamentales para captar y fidelizar clientes en un mercado altamente competitivo, y la legislación inmobiliaria y fiscalidad (13,12%), clave para adaptarse a los cambios normativos. También adquieren relevancia la dirección de equipos (13,12%), las técnicas de negociación (11,08%) y la gestión de reformas y valor añadido en inmuebles (7,58%), todas ellas enfocadas en mejorar la eficiencia y rentabilidad de las operaciones.
Por último, la sostenibilidad y la eficiencia energética representa un 4,66%, una cifra aún moderada que está llamada a crecer en los próximos años ante la necesidad de renovación del parque edificado.
Estas tendencias evidencian la necesidad de una formación integral que combine conocimientos técnicos, comerciales y normativos para afrontar con éxito los retos del mercado inmobiliario en los próximos años.
Precios al alza y mayor optimismo
Consultados sobre la evolución de los precios en los próximos meses, el 96% de los profesionales cree que se mantendrán estables (14,1%) o aumentarán al menos un 5% (62,3%). Solo un 3,5% prevé una bajada de precios.
El optimismo de los agentes inmobiliarios también ha mejorado, situándose en 7,4 sobre 10, dos puntos por encima de la edición anterior.
Por comunidades, Canarias y Extremadura (8,5/10) son las regiones más optimistas, mientras que País Vasco (6,7/10) y La Rioja (7/10) muestran una percepción más moderada.
Para José Manuel Fernández, subdirector general de UCI, “Las decisiones del BCE en los próximos meses serán clave para determinar si la bajada de tipos ha tocado fondo o si aún queda margen para nuevos ajustes. Lo que es seguro es que el sector inmobiliario seguirá siendo un pilar clave de la economía española, con retos y oportunidades que exigirán una estrategia bien definida”.
Ficha metodológica Barómetro Inmobiliario: para la realización del Barómetro Inmobiliario, UCI y SIRA han analizado la percepción de 200 profesionales inmobiliarios de toda la geografía nacional, a través de la aplicación de encuestas Typeform con ayuda del software estadístico SAS., con un margen de error de +/-3,93%.
