L'EPBD és una normativa que t'interessa com a propietari d'un habitatge, cosa que et parlarem més endavant. Tot i això, en els últims mesos aquesta directiva ha donat molt a parlar per la proposta d'un reglament que podria obligar a rehabilitar gran part d'habitatges de tot Europa per situar-los, almenys, a l'E de l'escala del Certificat Energètic el 2030 o la lletra D el 2033. En aquest post t'expliquem què és i com podria afectar el teu habitatge.
Què és l'EPBD?
La Directiva d'Eficiència Energètica dels Edificis o EPBD (Energy Performance of Buildings Directive) per les sigles en anglès, és la principal norma europea dirigida a garantir els objectius de la Unió Europea pel que fa a l'edificació, la reducció d'emissions de CO2, el consum energètic, eficiència i ocupació de fonts d'energia renovables a tots els països membres.
Quina és la situació del nostre parc immobiliari residencial?
Per entendre l'EPBD, cal analitzar abans la situació del nostre parc immobiliari residencial.
- Vivim a edificis ineficients: Espanya és el segon país d'Europa amb més edificis. Al voltant d'un 65% espanyols residim en blocs d'habitatges. Només la letònia ens supera (66%) i estem molt per sobre de la mitjana europea, que se situa al 48%, segons Eurostat. D'aquests, 4 de cada 5 edificis són ineficients perquè consumeixen més energia de la que realment necessitarien pel seu mal aïllament i el condicionament energètic. De fet, l' habitatge és la tercera causa d'emissions de CO2, només precedida per la indústria i el transport.
- Habitatges antics i poc saludables: La majoria dels habitatges a Espanya són antics i poc saludables, i cal afegir un altre factor a l'equació, i és que l'antiguitat d'un edifici residencial és també inversament proporcional a l'eficiència del consum energètic. El resultat de l'equació és força revelador: només un 5% d'immobles al nostre país és eficient energèticament, segons el Ministeri per a la Transició Ecològica. És a dir, consumeixen l'energia que realment necessiten, sense malbaratament per mal condicionament o males pràctiques, i usant fonts d'energia netes i no contaminants.
- Fons Next Generation EU: L'arribada dels Fons Next Generation EU és una gran oportunitat per a la descarbonització del sector. De fet, millorar l'eficiència energètica del parc immobiliari és una prioritat per assolir els objectius europeus i assolir la neutralitat climàtica el 2050.
Quines novetats planteja aquesta directiva europea?
Tornem a la Directiva d'Eficiència Energètica dels Edificis. El 15 de desembre del 2021, la Comissió Europea va presentar una proposta de revisió de l'EPBD com a part del paquet 'Fit for 55', que per si no ho saps és el pla de la Unió Europea per aconseguir la neutralitat climàtica el 2050.
Així, l'EPBD té com a objectiu accelerar la renovació d'edificis existents, reduir les emissions de Gasos d'Efecte Hivernacle (GEI), així com reduir el consum d'energia al sector de la construcció per al 2030 i assolir la neutralitat climàtica per al 2050.
Amb la nova redacció d‟aquesta directiva europea s‟han marcat dos objectius que impacten de ple sobre el mercat immobiliari i, en conseqüència, sobre els propietaris d‟habitatges.
- D'una banda, l'EPBD planteja que per al 2030 tots els edificis d'habitatges de la Unió Europea tinguin una certificació energètica E, i que el 2033 sigui com a mínim una D.
- A més, també s'introdueixen dos nous conceptes: el d' Edifici Zero Emissions i la figura de Passaport de Renovació Energètica que permeti als propietaris planificar obres de rehabilitació per millorar-ne els habitatges.
Quin és el calendari daplicació de la EPBD?
La directiva proposa un calendari daplicació per a edificis de nova construcció i existents.
Així, des de l' 1 de gener del 2026, tots els edificis nous ocupats per les administracions seran zero emissions. A més, l' 1 de gener de 2028 aquesta obligació s'estendrà a tots els edificis de nova construcció, siguin residencials o públics o no.
Pel que fa als edificis existents, aquells que siguin públics o privats no residencials han de tenir la lletra E a l'escala energètica a partir del gener del 2027, i assolir la D el 2030.
Per la seva banda, els edificis residencials, és a dir, els nostres habitatges, hauran d'assolir la lletra E el 2030 i la D el 2033.
Però aleshores he de rehabilitar el meu habitatge ja?
La veritat és que, com et dèiem al començament, estem en un moment excepcional per pensar a rehabilitar el teu habitatge i el teu edifici perquè mai no hem comptat amb un paquet d'estímuls tan ampli com els Fons Next Generation, encara que de moment aquesta directiva és una proposta que no entrarà en vigor fins al 2025 o 2026.
Abans s'ha de votar al Ple de l'eurocambra i s'iniciaran negociacions amb el Consell Europeu per donar-li forma al projecte de llei definitiu.
En qualsevol cas, la rehabilitació energètica del teu habitatge et permetrà reduir les emissions de CO2, millorar-ne el confort, reduir la despesa energètica i beneficiar-te de deduccions a l' IRPF.
T'interessa la rehabilitació del teu habitatge o comunitat? Fes una ullada al nostre Pla RER i rep un preinforme gratuït.
