La ITE, Inspección Técnica de Edificios o Inspección Técnica de Edificaciones en España se ha convertido en una piedra angular de la seguridad residencial. Al igual que los vehículos deben someterse a la Inspección Técnica (ITV), los edificios deben pasar por un examen periódico para garantizar su estabilidad y habitabilidad a lo largo del tiempo.
La ITE no solo es un requisito legal en España, sino una palanca clave para abordar el envejecimiento del parque inmobiliario. Este artículo te contamos todo lo que deberías saber sobre ella.
¿Qué es la ITE?
La ITE es un control técnico, reglamentado y de carácter obligatorio al que deben someterse los edificios y viviendas, que tiene como objetivo evaluar el estado de conservación, seguridad y salubridad de los edificios.
Se aplica principalmente a construcciones con más de 50 años, aunque algunas comunidades autónomas, como Madrid, establecen plazos inferiores.
Diferencias entre la ITE y el IEE
La Inspección Técnica de Edificios (ITE) y el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) son procedimientos técnicos utilizados para evaluar el estado de los edificios, aunque difieren en sus enfoques y alcances.
Aunque ambos procedimientos buscan garantizar la adecuada conservación y funcionamiento de los edificios, la ITE se centra principalmente en la seguridad constructiva y la salubridad de los edificios con un enfoque más regular. La IEE, por su parte, va más allá al considerar aspectos adicionales como la eficiencia energética y la accesibilidad, y su frecuencia puede variar según circunstancias específicas del edificio.
¿Qué implica una ITE?
La ITE implica una revisión exhaustiva de la estructura, fachada, instalaciones y elementos comunes del edificio.
La ITE no solo es un requisito legal, sino una garantía de seguridad para los residentes. Identificar y abordar problemas estructurales a tiempo evita accidentes y mantiene la integridad de la edificación, asegurando un entorno habitable a largo plazo.
¿Quién puede realizar una ITE en España?
Esta inspección debe realizarse por técnicos especializados como arquitectos, arquitectos técnicos, aparejadores o ingenieros de edificación, que revisan de forma visual los elementos del edificio, identifican las posibles deficiencias que podrían derivarse en situaciones de riesgo y establecen medidas correctoras.
Estos profesionales emiten un informe detallado, que indica el estado de conservación y las posibles intervenciones necesarias, que los propietarios deben cumplir para garantizar la seguridad y evitar sanciones.
¿Cuándo es obligatorio pasar una ITE?
La ITE está regulada por el Real Decreto Ley 8/2011 de 1 de julio, en la que se establece la obligatoriedad de pasar la Inspección Técnica de los Edificios en aquellos edificios que superen los 50 años salvo, como decíamos al comienzo, que las Comunidades Autónomas fijen otra forma, plazo o condiciones en las que ha de cumplirse este examen.
Pasar la ITE es una obligación para todos los propietarios de una comunidad por lo que si uno de los vecinos se niega, el resto podrían tomar medidas legales en su contra.
¿Cómo puedo saber si mi edificio debe pasar la ITE?
El área de urbanismo de cada ayuntamiento dispone de un listado de los edificios y viviendas unifamiliares que deben pasar la ITE en cada año, por lo que puedes buscarlo en la página web del consistorio. Además, el ayuntamiento puede notificar a los propietarios.
Además, muchas ciudades disponen de registros públicos de los edificios que han pasado este examen.
¿Es obligatorio pasar la ITE para vender o alquilar una vivienda?
Si, como norma general, la ley obliga a los vendedores a entregar a los compradores el certificado de aptitud de aquellas viviendas que hayan tenido que pasar la ITE por su antigüedad.
Las inspecciones realizadas en la totalidad del edificio son extensivas las viviendas y locales que existan en este.
¿Cuánto cuesta y quién paga la ITE de un edificio?
El coste de una ITE depende de los honorarios del técnico, el tamaño del edificio y su estado pudiendo oscilar entre los 300€ para viviendas unifamiliares y de los 500€, en el caso de las viviendas plurifamiliares a los 4.000€ en el caso de los edificios más grandes.
En cualquier caso, el coste de la ITE se asume por la totalidad de la comunidad de propietarios.
¿Existen subvenciones o ayudas para pagarla?
Aunque no existen subvenciones para el coste de la Inspección Técnica de Edificios, podrías beneficiarte de las ayudas procedentes de los Fondos Next Generation EU para las actuaciones relacionadas con la rehabilitación energética (fachadas o cubiertas) y otras obras de accesibilidad.
Además, por la rehabilitación energética podrías beneficiarte de deducciones en el IRPF.
¿Cómo realizo la ITE de mi edificio?
Para realizar una ITE es necesario contar con un técnico habilitado para que compruebe el estado del edificio y elabore el informe correspondiente. Dicho informe debe estar visado por el Área de Urbanismo del municipio en el que se ubica el inmueble.
¿Cuántos años dura la ITE?
Tras pasar la primera ITE, es obligatorio realizar una renovación cada 10 años.
¿Cuándo se considera favorable una ITE?
Tras la evaluación de un técnico especializado el estado de un edificio puede concluir en cuatro calificaciones: sin deficiencias, con deficiencias leves, graves o muy graves.
La ITE se considerará favorable cuando el edificio cumple con los requisitos de habitabilidad, funcionalidad y estabilidad.
¿Qué pasa si se suspende una ITE?
Si el resultado de la ITE es desfavorable o negativo, significa que el inmueble presenta deficiencias graves o que ponen en peligro la seguridad de sus habitantes o los viandantes.
En todos los casos, será fundamental actuar con rapidez para corregir las deficiencias detectadas y presentar un certificado de idoneidad emitido por un técnico. Además, en el caso de grandes actuaciones, como la reparación de fachadas en la que se haya necesitado un proyecto, será necesario entregar un certificado de fin de obra visado por un colegio profesional.
En el caso de no cumplir con las recomendaciones o plazos fijados, las autoridades podrían imponer sanciones económicas, ordenar el desalojo del inmueble e, incluso, solicitar su derribo.
La ITV de los edificios
Así como los vehículos deben pasar la ITV para circular, los edificios deben someterse a la ITE. Ambas inspecciones buscan garantizar que los elementos estructurales estén en condiciones óptimas. La ITE se asemeja a la ITV al ser un proceso periódico que busca prevenir posibles problemas antes de que se conviertan en riesgos para la seguridad.
La ITV para vehículos comparte el objetivo fundamental de la ITE: asegurar que el medio de transporte, ya sea un edificio o un automóvil, cumpla con los estándares de seguridad. Ambas inspecciones requieren el compromiso del propietario para realizar las correcciones necesarias y obtener la aprobación correspondiente.
Los desafíos del parque edificado español
Rehabilitación Energética para promover la sostenibilidad del parque edificado
Con un parque inmobiliario envejecido, la ITE se convierte en un aliado crucial. La antigüedad de las construcciones presenta desafíos específicos, desde sistemas obsoletos hasta falta de aislamiento, pues 4 de cada 5 edificios se consideran ineficientes o se construyeron antes de las primeras normativas de eficiencia energética. La ITE, al detectar estos problemas, actúa como un punto de partida para la rehabilitación, asegurando que los edificios antiguos sean adaptados a estándares modernos de sostenibilidad.
La ITE va más allá de evaluar la seguridad; también puede impulsar la conciencia sobre la eficiencia energética. Al identificar deficiencias estructurales, se crea una oportunidad para integrar mejoras que no solo fortalezcan la seguridad sino que también promuevan la sostenibilidad, contribuyendo así a la rehabilitación energética, la reducción de las emisiones de CO2 procedentes de los edificios y al ahorro de los propietarios de vivienda.
La ITE y la rehabilitación energética comparten un objetivo común: mejorar la calidad de vida y reducir el impacto ambiental. Integrar medidas eficientes, como la renovación de instalaciones y la implementación de materiales más sostenibles, se convierte en una prioridad durante el proceso de rehabilitación que se inicia con la ITE.
En consonancia con la ITE, las autoridades están promoviendo incentivos como los Fondos Next Generation EU o deducciones en el IRPF por rehabilitación de vivienda para fomentar la rehabilitación energética. Estos estímulos buscan no solo cumplir con normativas medioambientales sino también modernizar el parque inmobiliario español, creando viviendas más eficientes y resistentes.
