Madrid, 27 de abril de 2026.- El Grupo BEI, formado por el Banco Europeo de Inversiones (BEI) y el Fondo Europeo de Inversiones (FEI), y el Instituto de Crédito Oficial (ICO) han invertido en el fondo de titulización RMBS Prado XII de Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI), joint venture entre Banco Santander y el Grupo BNP Paribas.
A través de esta operación, las tres entidades impulsan nuevas soluciones de financiación para acelerar la rehabilitación energética de viviendas y fomentar la inversión y la adquisición de vivienda con emisiones próximas a cero, favoreciendo un parque residencial más eficiente, sostenible y preparado para los retos climáticos que afronta de la península Ibérica.
El Grupo BEI aporta una inversión total de 225 millones de euros. De ese importe, el BEI contribuye 150 millones y el FEI aporta 75 millones de euros en el tramo más senior.
Por su parte, el ICO invertirá 100 millones de euros en esta segunda transacción conjunta entre las tres partes, articulada mediante la titulización de una cartera de hipotecas residenciales originadas en España.
Los recursos movilizados a través de esta operación permitirán a UCI originar nuevos préstamos sostenibles destinados a particulares y comunidades de propietarios, que acometan inversiones en rehabilitación de edificios. Aunque el foco principal estará en la renovación del parque edificado, también podrán financiarse préstamos hipotecarios para la adquisición de viviendas con altos estándares de eficiencia energética.
La operación contribuirá de forma directa a la mitigación del cambio climático y se alinea con la estrategia Renovation Wave de la Comisión Europea y la prioridad estratégica del Grupo BEI de acción por el clima establecida en la Hoja de Ruta Estratégica del Grupo para el período 2024 2027 y en la Hoja de Ruta del Banco del Clima, Fase 2 (2026 2030).
El fondo Prado XII, de tipo RMBS (Residential Mortgage-Backed Security por sus siglas en inglés), cumple con los criterios europeos STS (Simple, Transparent and Standardised por sus siglas en inglés) recogidos en el Reglamento de Titulización (UE) 2017/2402. Además, la operación se ajusta a los requisitos regulatorios de CRR (Reglamento de Requerimientos de Capital) y LCR (ratio de cobertura de liquidez a corto plazo), lo que refuerza su solidez para las personas inversoras.
Nota técnica sobre la transacción
En esta titulización de venta real, el Grupo BEI e ICO adquieren parte del tramo senior de una cartera de préstamos de 650 millones de euros compuesta por préstamos hipotecarios al corriente. UCI conserva el tramo mezzanine y el tramo junior.
Entre las características clave de la Transacción se incluyen una amortización prorrateada de todos los tramos, que se convertirá en una amortización acelerada tras la fecha de ajuste, cinco años después de la emisión; una reserva de efectivo para proteger a los inversores ante posibles déficits de intereses; y mecanismos para aplazar el pago de intereses de los tramos mezzanine y junior en caso de deterioro del rendimiento.
