¡Nos adherimos a la Línea de avales creada para la adquisición de primera vivienda por parte de jóvenes menores de 35 años y familias con menores a cargo que ha lanzado el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana y que se canalizará a través del Instituto de Crédito Oficial (ICO)!
De esta manera, UCI se adhiere a esta línea para avalar el 20% de la entrada de una vivienda, junto a otras entidades que también han suscrito adhesiones similares con el Ministerio de Vivienda, como Caja de Ahorros de Ontinyent, Arquia, Santander, EVO Banco e Ibercaja.
¿En qué consiste la línea de avales?
Esta línea de avales, dotada con 2.500 millones de euros, podrá cubrir hasta el 20% del importe del préstamo hipotecario, llegando hasta el 25% en aquellos casos en los que la vivienda adquirida disponga de una calificación energética D o superior, y está destinada a facilitar que unos 50.000 jóvenes y familias con menores a cargo adquieran su primera vivienda.
La medida está dirigida a personas cuyos ingresos no superen los 37.800 euros brutos al año (4,5 veces el Iprem). Si la vivienda es adquirida por dos personas, los ingresos de los dos adquirientes no podrán superar, en conjunto, la suma del límite establecido para cada uno.
Además, la medida incluye algunos factores de mejora, Así, el límite establecido en función del Iprem se incrementará en 0,3 veces (2.520 euros brutos anuales) por cada menor a cargo y, además, en el caso de familia monoparental el límite se podrá incrementar en un 70% adicional.
El aval concedió por el Ministerio de Vivienda tendrá una vigencia de 10 años desde que se formalice la operación, con independencia de los plazos de carencia que hayan podido acordar la entidad y el cliente, o de si el plazo de vencimiento del préstamo suscrito entre el cliente y la entidad fuera superior a 10 años.
Además, la operación de préstamo avalada con esta línea se formalizará entre el cliente y UCI, mientras que el aval del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana será gratuito tanto para los adquirientes de la vivienda como para la compañía.
El plazo para formalizar los préstamos que se acojan a esta línea de avales finalizará el 31 de diciembre de 2025, estableciéndose la posibilidad en el convenio de poder ampliar el plazo hasta 2027.
¿Qué opinan los profesionales del sector sobre su impacto?
Recientemente, hemos presentado la XIX edición del Barómetro Inmobiliario, elaborado conjuntamente con SIRA Spanish International Realty Alliance donde se resalta que la aprobación de la línea de avales ha suscitado interrogantes sobre su impacto en el mercado. Aunque este nuevo mecanismo podría facilitar el acceso a la vivienda al ofrecer garantías adicionales a las entidades financieras, también genera dudas sobre su posible efecto en los precios.
Teniendo en cuenta que el 24,5% de los clientes de los profesionales son compradores que tienen menos de 35 años, la percepción de 4 de cada 10 agentes es que la línea de avales facilitará significativamente el acceso a la vivienda (42,7%).
Respecto al impacto de estos en los precios de la vivienda, las opiniones están divididas. Algunos argumentan que estos avales podrían aumentar la demanda y, en consecuencia, encarecer los precios. Otros sostienen que, al proporcionar mayor seguridad, podrían reducir los riesgos y estabilizar o incluso moderar los precios. Según el barómetro, el 60,8% de los profesionales consultados creen que los precios no se incrementarán más allá de la tendencia del mercado.
De momento, los equipos informáticos están desarrollando los procesos necesarios para el estudio de estas operaciones y se están definiendo los posibles retoques en las políticas de riesgo para adaptarlas a esta línea de avales. ¡Os seguiremos informando!
