Madrid, 24 de septiembre de 2026.- El comprador internacional de vivienda en España está experimentando una profunda transformación. Lejos de la imagen tradicional asociada a la segunda residencia vacacional, la demanda extranjera evoluciona hacia perfiles más diversos, con mayor capacidad adquisitiva y un creciente interés por establecer su residencia en el país, según el informe International Buyers - Real Estate Market 2025 & 2026 Outlook, elaborado por UCI, Unión de Créditos Inmobiliarios, entidad especialista en financiación sostenible de la vivienda.
Uno de los cambios más significativos es el protagonismo de los compradores extranjeros que ya residen en España. En 2025, este colectivo representó el 11,6% del mercado residencial, frente al 7,2% correspondiente a compradores no residentes, consolidando una tendencia que refleja una vinculación cada vez más estable con el territorio y una demanda menos ligada a la adquisición de segundas residencias.
“Durante años, el mercado ha asociado al comprador internacional con un perfil predominantemente vacacional o inversor. Sin embargo, los datos muestran una realidad mucho más diversa y madura, en la que gana peso la compra vinculada a proyectos de vida, movilidad profesional o establecimiento permanente en España”, señala Lorena A. Zenklussen, directora de Financiación Hipotecaria en UCI.
Un comprador con mayor capacidad adquisitiva
El estudio también pone de relieve la diferencia entre el comportamiento de compra de la demanda nacional y la internacional. En 2025, los compradores extranjeros pagaron una media de 2.479 euros por metro cuadrado frente a los 1.839 euros por metro cuadrado abonados por los compradores nacionales, lo que supone una diferencia cercana al 35%.
Además, el importe medio destinado por los extranjeros a la compra de vivienda alcanzó los 204.365 euros, un 40% más que en 2019, reflejando una clara tendencia hacia activos de mayor valor, concentrándose en segmentos medios y altos del mercado residencial.
Esta realidad resulta especialmente visible en zonas con una elevada demanda internacional, donde la capacidad adquisitiva de estos compradores ejerce una influencia significativa sobre la dinámica del mercado y la evolución de los precios.
La nacionalidad importa cada vez más
Otra de las principales conclusiones del informe es que ya no es posible hablar de un único perfil de comprador internacional. El mercado se ha diversificado notablemente durante los últimos años. A las principales nacionalidades de compradores no residentes —Reino Unido, Alemania y Marruecos— se suman Países Bajos, Estados Unidos, Bélgica, Suecia o Polonia, que ganan protagonismo y contribuyen a configurar una demanda internacional mucho más heterogénea que en décadas anteriores.
Además, el comportamiento de compra difiere significativamente según el origen. Existen importantes diferencias en el tipo de vivienda adquirida, el importe destinado a la compra, los niveles de financiación utilizados y las localizaciones elegidas. Según el informe, nacionalidades como la sueca, la estadounidense, la alemana o la suiza se sitúan entre las que pagan los precios medios más elevados por metro cuadrado.
Del comprador internacional al ecosistema internacional
La demanda extranjera está transformando también la forma en que el sector inmobiliario y financiero se relaciona con este colectivo.
Según destaca UCI, los datos apuntan a que el mercado internacional ya no puede abordarse como un segmento homogéneo. Diferentes nacionalidades presentan distintos patrones de residencia, necesidades de financiación, capacidad adquisitiva y preferencias territoriales, lo que obliga a avanzar hacia modelos de asesoramiento y acompañamiento cada vez más especializados.
Esta evolución coincide con una progresiva diversificación geográfica de la demanda. Aunque la Comunidad Valenciana, Baleares, Canarias o Andalucía continúan concentrando gran parte de las operaciones internacionales, el informe identifica un creciente interés por nuevos destinos residenciales, incluyendo algunas zonas del norte de España, impulsadas por factores como la calidad de vida, la conectividad, el teletrabajo y la búsqueda de entornos menos tensionados.
Un mercado internacional más estable y estructural
La principal conclusión del estudio es que la demanda internacional se consolida como un componente estructural del mercado residencial español, pero con características muy distintas a las que explicaban su crecimiento hace una década.
Frente a una visión centrada exclusivamente en la inversión o la segunda residencia, emerge un comprador internacional más vinculado a la residencia efectiva, con una capacidad económica superior a la media y procedente de un abanico cada vez más amplio de países.
Una evolución que, según UCI, seguirá condicionando la manera en que se desarrollen tanto la actividad inmobiliaria como las soluciones de financiación en los próximos años.
