Madrid, 13 de nayo de 2026.- UCI, Unión de Créditos Inmobiliarios, entidad especialista en financiación sostenible de la vivienda, ha presentado este miércoles la cuarta edición de su Observatorio UCI sobre Vivienda y Sostenibilidad, un informe que analiza la percepción de los españoles sobre el acceso a la vivienda, la financiación hipotecaria, la rehabilitación del parque residencial y el papel de la sostenibilidad en el hogar.
El estudio revela que las dificultades para acceder a la vivienda están teniendo un impacto directo en las decisiones personales de los españoles. En concreto, un 65% de los españoles declara haber retrasado algún hito vital. Entre las decisiones más afectadas destacan la emancipación (32,3%) y formar una familia (31,9%).
El impacto es particularmente intenso entre los compradores de 25 a 34 años, grupo en el que más de la mitad ha retrasado su independencia (52%).
Además, nueve de cada diez compradores considera que se ha intensificado la dificultad de adquirir una vivienda en comparación con la generación de sus padres. En concreto, el 71,5% afirma que es mucho más difícil y el 18,4% que es algo más difícil. Esta percepción es especialmente acusada entre la Generación Z, donde el 81% considera que comprar una vivienda es mucho más difícil que para la generación anterior.
Crece la intención de compra, pero el comprador ajusta sus expectativas
Pese al contexto de precios elevados y dificultad de acceso, el interés por comprar vivienda continúa al alza. El 36,8% de los españoles tiene intención de comprar una vivienda, frente al 32,5% registrado en la edición anterior. Esta intención alcanza su punto más alto entre los jóvenes de 25 a 34 años, donde se sitúa en el 50,3%.
Al mismo tiempo, los compradores están adaptando sus expectativas a un mercado tensionado. El presupuesto medio previsto para la compra se sitúa en 206.257 euros, lo que supone un incremento del 18% en los dos últimos años. Sin embargo, este aumento del presupuesto convive con una reducción del tamaño de la vivienda buscada: las viviendas de tres dormitorios siguen siendo la opción mayoritaria (45,5%), pero las de dos dormitorios ganan peso y pasan del 27% en 2024 al 33,2% en 2026.
Por comunidades autónomas, País Vasco, Comunidad de Madrid, Navarra y Cataluña registran los presupuestos más elevados, mientras que Extremadura, Aragón y Castilla-La Mancha se sitúan en el extremo contrario.
Ilustración 1. Evolución del presupuesto de compra por CCAA
Reducir la barrera económica de entrada, principal demanda para mejorar el acceso a la vivienda
Abordando las medidas más necesarias para mejorar el acceso, los españoles apuntan principalmente a actuaciones que reduzcan el esfuerzo económico que supone comprar una vivienda.
Así, la medida más mencionada es reducir impuestos y gastos asociados a la compra (52%) seguida de la subida de salarios acorde al coste de la vivienda (51%), lo que refleja la preocupación existente por el desajuste entre el precio de la vivienda y la capacidad económica de los hogares.
También destacan medidas relacionadas con la financiación. El 44% considera importante reducir los tipos de interés o facilitar hipotecas con un 90% o 100% de financiación.
La hipoteca fija se consolida como el tipo de préstamo más deseado
El Observatorio analiza cuál es el tipo de préstamo más demandado por los compradores. En este sentido, la hipoteca fija se consolida como la modalidad más deseada, elegida por el 68% de los encuestados. La preferencia es especialmente elevada entre los compradores de 25 a 34 años, donde alcanza el 77%. La hipoteca variable, por su parte, gana peso entre los compradores de mayor edad.
El informe también recoge el papel de los avales públicos como instrumento de apoyo al acceso a la vivienda. Aunque sólo el 27% de los encuestados afirma conocerlos, tres de cada diez ciudadanos se han planteado solicitarlos. Entre los menores de 34 años, el interés se eleva hasta el 49%.
Lorena Zenklussen, directora de financiación hipotecaria en UCI, señala: “Los datos del IV Observatorio reflejan que el acceso a la vivienda se ha convertido en una cuestión estructural para buena parte de la sociedad española. La intención de compra sigue creciendo, especialmente entre los jóvenes, pero lo hace en un contexto en el que los compradores deben elevar su presupuesto, ajustar sus expectativas y asumir que el acceso es más complejo que para generaciones anteriores, con impacto directo en decisiones vitales como la emancipación o la formación de una familia. En este escenario, la financiación desempeña un papel determinante: el predominio de la hipoteca fija muestra que los compradores buscan estabilidad y previsibilidad, mientras que el interés creciente por instrumentos como los avales públicos evidencia la necesidad de soluciones que faciliten el acceso, especialmente entre los más jóvenes”.
La sostenibilidad gana peso por su impacto en la economía doméstica
La sostenibilidad sigue presente en las decisiones vinculadas a la vivienda, aunque el informe muestra que su peso es mayor cuando se relaciona con el gasto mensual que como criterio determinante de compra. Para el 17,7% de la población, la sostenibilidad ya es un requisito fundamental al elegir vivienda, mientras que un 58,7% afirma tenerla en cuenta, aunque no sea decisiva.
No obstante, nueve de cada diez hogares considera que la eficiencia energética influye directamente en el gasto mensual de energía. Además, el 79% de los españoles estarían dispuestos a pagar más por una vivienda sostenible. De media, los encuestados pagarían un 8,5% más, lo que equivale a 18.955 euros, tomando como referencia un piso de 100 m² sobre el valor tasado de vivienda libre según los datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (2.230,0€).
Esta edición del Observatorio aborda por primera vez el confort térmico en las viviendas, es decir, hasta qué punto los hogares consiguen mantener una temperatura adecuada durante los meses de frío o calor. Los datos muestran un 54% de los españoles considera que su vivienda mantiene una temperatura adecuada - siempre (9,5%) o la mayor parte del tiempo (44,1%) -. Por su parte, un 46,4% declara no disfrutar de una temperatura adecuada de forma habitual. En concreto, el 27,6% afirma que esto solo ocurre en momentos puntuales, el 14% señala que rara vez sucede y el 4,8% que su vivienda nunca mantiene una temperatura adecuada.
Aumenta la disposición de solicitar financiación para realizar reformas en el hogar
El interés por mejorar la eficiencia de la vivienda se mantiene elevado. El 87,3% de los españoles invertiría en reformas que mejoren la eficiencia energética de su hogar, con un importe medio previsto de 12.258 euros, un 6% más que en 2025. Además, los encuestados estiman que una reforma sostenible puede revalorizar la vivienda un 16,3%.
El ahorro en la factura energética (77%) y el mayor confort térmico (70,3%) son los principales motivos para reformar. Las actuaciones más demandadas son las ventanas aislantes y el aislamiento térmico, consideradas necesarias por el 61% y el 60% de los encuestados, respectivamente.
Sin embargo, la financiación aparece como una condición clave para impulsar estas actuaciones. El 41,7% de los españoles solicitaría un préstamo para cubrir los gastos de una reforma, frente al 39,4% de 2025. Esta evolución confirma que la financiación puede reducir la barrera de entrada y distribuir el esfuerzo económico en el tiempo.
Las comunidades de propietarios, clave para la rehabilitación del parque residencial
Esta edición del Observatorio constata también la importancia de las comunidades de propietarios en la renovación del parque residencial, ya que siete de cada diez encuestados vive en una comunidad de vecinos y el 46% considera que su edificio necesita una reforma.
Asimismo, un 73% de los españoles considera que el estado de su edificio influye mucho o bastante en el confort de su hogar. Además, el 52% de los encuestados afirma haberse sentido incómodo en alguna ocasión o de forma frecuente por el mal estado del inmueble en el que residen.
Ilustración 2. Percepción de incomodidad por el estado del edificio
Entre las actuaciones prioritarias en las comunidades de propietarios, los españoles señalan la mejora del aislamiento, las placas solares y las mejoras en la cubierta. Sin embargo, el coste de la reforma continúa siendo el principal obstáculo para rehabilitar, mencionado por el 71,3% de los encuestados, seguido de la dificultad para alcanzar acuerdos entre vecinos, con un 58%.
En este contexto, el informe evidencia una preferencia clara por soluciones de financiación que permitan repartir el esfuerzo económico. El 52,8% de los españoles afirma que le resultaría más cómodo asumir una cuota mensual financiada que una derrama puntual, aunque la mayoría de los ciudadanos sigue desconociendo la financiación específica para comunidades de propietarios.
Laura Visier, directora de Rehabilitación en UCI, comenta: “El informe confirma que existe una elevada disposición de los españoles a mejorar la eficiencia de sus viviendas, pero también que esa voluntad está condicionada por la capacidad económica de los hogares. La rehabilitación se percibe cada vez más como una inversión con retorno, capaz de reducir el gasto energético, mejorar el confort, incrementar el valor del inmueble y avanzar hacia un parque residencial más eficiente. Sin embargo, tanto en viviendas como en edificios residenciales, el coste inicial, la dificultad para alcanzar acuerdos vecinales y el desconocimiento de las soluciones disponibles siguen frenando la ejecución de muchas actuaciones. Por ello, la financiación específica resulta clave para repartir el esfuerzo económico en el tiempo, facilitar el consenso y acelerar reformas necesarias para mejorar la calidad de vida en los hogares y la eficiencia del parque residencial”.
